Weinberge, Weitblick, Wachtenburg – Ihr neues Zuhause mit Aussicht

Objektbeschreibung

🏡 Einzigartiges Mehrgenerationenensemble umgeben von Weinberg mit einzigartigen Blick auf die Wachtenburg und den Pfälzer Wald.

In traumhafter Alleinlage, eingebettet in die malerischen Weinberge der Pfalz, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohnhäusern und einer neu gestalteten Ferienwohnung. Ideal für große Familien, gemeinschaftliches Wohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

✨ Highlights der Immobilie:

• Das Anwesen umfasst zwei vollwertige Wohnhäuser, eine separate Ferienwohnung sowie eine großzügige Scheune – insgesamt ca. 620 m² Wohn- und Nutzfläche.
• 2.050 m² Grundstück – davon 800 m² Bauland, 1.250 m² Landwirtschaftsfläche, sind im Kaufpreis enthalten. Umgeben von Weinbergen mit tollem Weitblick auf die Wachtenburg und den Pfälzer Wald – ideal für Wohnen, Hobby oder kleine Landwirtschaft..
• Großzügige Nutzflächen für Hobby, Lager oder Ausbau
• Scheune mit historischen Stallungen – perfekt für Tierhaltung, Werkstatt oder Atelier
• Außenbereich mit Sauna und Schwimmbad (im Ausbau) – Raum für Ihre persönliche Wellness-Oase
• Unverbaubare Aussicht auf die Haardt – Natur und Ruhe pur

🌿 Garten mit Potenzial – Ihre Ideen, Ihr Paradies
Der großzügige Außenbereich dieser Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Salzwasserpool mit 650 × 300 cm ist bereits vorhanden, der Garten selbst ist bisher nur teilweise angelegt – ideal für alle, die ihre persönliche Vision verwirklichen möchten.
Ob mediterranes Flair mit Olivenbaum und Lavendel, ein Selbstversorger-Garten mit Hochbeeten oder eine grüne Spieloase für Kinder: Hier ist Platz für Ihre Ideen. Das KI-generierte Bild vermittelt bereits ein Gefühl von Sommer, Sonne und Lebensqualität – lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie Ihr ganz persönliches Outdoor-Paradies.

📍 Lage: Exponierte Höhenlage mit Rundumblick, absolute Ruhe und dennoch gute Erreichbarkeit. Ein Ort, der Lebensqualität, Privatsphäre und Natur vereint.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🏡 Charaktervolles Anwesen mit zwei Häusern, Ausbaureserve und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses charmante Ensemble besteht aus zwei durch eine Scheune verbundenen Wohnhäusern und bietet eine beeindruckende Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und historischem Flair – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.

🔹 Hinterhaus mit Gartenanschluss – bezugsbereit nach Absprache
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Hauptwohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmern, Duschbad, Gäste-WC, Balkon und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Ergänzt wird das Stockwerk durch eine separate Einheit mit eigener Küche, Duschbad, Balkon und kleiner Sauna – ideal als Ferienwohnung oder Gästedomizil. Das Erdgeschoss bietet drei weitere Räume, darunter ein großzügiger Wohnraum mit Kaminofen und Gartenzugang sowie eine geräumige Garage. Im Dachgeschoss befindet sich ein isolierter Dachboden mit ca. 4 m Raumhöhe und rund 80 m² Ausbaureserve. Der aktuelle Zustand bietet Raum, den eigenen Stil und Charme einzubringen.

🔹 Vorderhaus – vermietet bis 31.12.2025
Das Vorderhaus erstreckt sich über drei Etagen mit fünf Zimmern, einem Badezimmer mit Wanne, separatem WC sowie einem Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Speise- und Lagerraum. Der trockene Gewölbekeller aus dem Jahr 1890 unterstreicht den historischen Charakter. Ein Mieterwechsel steht zum Jahresende bevor – ideal für zukünftige Eigennutzung oder Neuvermietung.

✨ Highlights im Überblick
- Zwei Wohneinheiten plus Ferien-/Gästewohnung
- Wintergarten, Sauna, Kaminofen
- zusätzlich 1250 m² eingezäunter Bereich, u.a. für Pferdehaltung geeignet
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Großzügige Garage und Garten
- Historischer Gewölbekeller
- Vermietungspotenzial oder Eigennutzung ab 2026

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einbauten und Ausstattung: Einbauküchen, Kauminöfen, Sauna, Swimmingpool sowie weitere bewegliche Ausstattungsgegenstände können nach Absprache separat übernommen oder erworben werden.

Restarbeiten & Gestaltungsspielraum: Einzelne Renovierungs- oder Fertigstellungsarbeiten, wie zum Beispiel die Gartengestaltung, können nach Vereinbarung durchgeführt werden – ideal für Käufer, die eigene Vorstellungen einbringen möchten.

Nutzungsoptionen: Das Vorderhaus ist derzeit vermietet, ein Mieterwechsel erfolgt zum 31.12.2025. Danach besteht Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung.

Besichtigungen & Übergabe: Das Hinterhaus ist nach Absprache bezugsbereit. Besichtigungstermine sind flexibel möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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