Familienidylle mit viel Platz zum Leben – großzügiges Einfamilienhaus in Helmstadt bei Würzburg

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das Raum für Familie, Entfaltung und Erholung bietet? Dann wird Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche auf einem 600 m² großen Grundstück begeistern.

Das 1955 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, viel Platz auf drei Etagen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, eine gemütliche Küche sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Außerdem steht hier ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.

Das Obergeschoss/Dachgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Raum mit viel Gestaltungsspielraum – ideal als Homeoffice, Atelier, Hobbybereich oder teilbar in zwei Kinderzimmer. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über Helmstadt und die umliegende Natur.

Im Untergeschoss/Kellergeschoss befindet sich ein weiterer, ebenerdig zugänglicher Wohnbereich mit zusätzlichem Badezimmer sowie der Option für ein separates Gäste-WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, größere Kinder oder allgemein als Wohnraum (oder Einliegerlösung) mit direktem Gartenanschluss über die Terrasse. Zusätzliche Abstellräume und der Heizungsraum/Öltankraum sind ebenfalls vorhanden.
Dank der Hanglage und der zweiten Eingangstüre lässt sich dieser Bereich bequem und ebenerdig nutzen.

Die Immobilie verfügt über ein flexibles Heizsystem mit mehreren Anschlussmöglichkeiten:
In allen Etagen sind Ölöfen anschließbar, ein Öltank befindet sich im Keller. Ergänzend stehen einzelne Elektro-Heizkörper (z. B. in Küche und Wohnzimmer) sowie ein Holzofen zur Verfügung, der für behagliche Wärme sorgt. Diese Ausstattung erlaubt individuelle Heizlösungen – ideal, um das Haus künftig auf eine moderne Heiztechnik nach Wunsch umzustellen.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: Hier haben Kinder reichlich Platz im Grünen zum Spielen, während Erwachsene auf der sonnigen Terrasse entspannen oder im separaten Gartenhaus mit offenem Kamin gemütliche Abende verbringen können.
Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Besonders praktisch: Das Grundstück verfügt über zwei separate Zufahrten, die von unterschiedlichen Straßenseiten erreichbar sind.

Die Kunststofffenster in Holzoptik mit Zweifach-Isolierverglasung wurden 1993 erneuert.
Das Haus ist sofort verfügbar und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft - eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten und noch bezahlbaren Lage!

Habe ich Ihr Interesse an diesem schön gelegenen Objekt geweckt? Für weitere
Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen ebenfalls gerne zur
Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl


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