Verkehrsruhige moderne Villa, zwischen den Hügeln des Starnberger Fünfseenland

Objektbeschreibung

Der aktuelle Pächter zieht in die USA. Daher ist das Haus ab dem
01.01.2026 frei und bezugsbereit. Das Objekt wird als Wohn- und
Geschäftshaus verpachtet. Besichtigungen sind nach individueller
Absprache ab sofort möglich.

Die Wohnräume erfüllen höchste Ansprüche, während die im
Untergeschoss gelegenen Flächen ideal als Büroräume genutzt
werden können.

Dieses exklusive Architektenhaus wurde 2015 in massiver
Ziegelbauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet. Es besticht
durch klare Linien, moderne Grundrisse und großzügige Räume
mit Deckenhöhen von 2,70 m im Erdgeschoss bis 3,20 m im
Obergeschoss.

Das freistehende Haus steht auf einem knapp 1.000 m² großen
Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Lage in einer
ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr macht es zu
einem besonderen Blickfang.

Die hochwertige High-End-Ausstattung garantiert Wohnen und
Arbeiten auf höchstem Niveau – hier bleiben keine Wünsche offen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemein
– moderner, zeitloser Bauhausstil
– bis zu 4 Schlafzimmer möglich – je nach Bedarf
– 2 luxuriöse Bäder und ein Gäste-WC
– Raumhöhe ca. 2,70 m, im OG bis zu 3,20 Meter, im UG ca. 2,60 m
– bodentiefe, große Fensterelemente im gesamten EG und OG aus
Holz/Alu, mit Dreifach-Verglasung
– an allen Fenstern im EG und OG hochwertige Alu-Außenraffstores mit
Flachlamellen, elektrisch betrieben
– großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor
– zusätzlich 2 Außenstellplätze
– Zufahrt zum Haus in hellgrauen Außenfliesen, in Betonoptik
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– modernes Heizsystem mit Gasbrennwert-Therme
– die Treppen erhielten eine Beleuchtung mit Bewegungssensoren

Erdgeschoss:
– Bodenfliesen im Entre und Gäste–WC aus edlen Feinsteinzeug
– massive Eichendielen, gebürstet und in grau geölt
– der Wohn-/Ess- und Kochbereich bieten eine Wohnfläche von ca. 120 m
– vom Schreiner maß angefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich
und der Garderobe
– gemauerter Holzkamin mit zweiseitiger Glasscheibe zum Wohn-/
Essbereich und zur TV-Lounge
– moderne hochwertige Bulthaupt-Einbauküche in weiß, mit Weinkühler
und Kochinsel mit Ceranfeld und Gaskochstelle, sowie massiver,
edler Granitarbeitsplatte
– ca. 100 m² Süd – Südwest Terrasse mit hellgrauen Außenfliesen, in
Betonoptik
– ca. 450 m² ansprechend angelegter und weitläufiger Garten, mit Süd
und Südwest Ausrichtung
– der gesamte Garten hat eine Außenbeleuchtung

Obergeschoss:
– massive Eichendielen, gebürstet und in grau geölt
– 1 Hauptschlafzimmer mit eigenem Durchgang in das maß angefertigte
Ankleidezimmer mt großen exklusiven Kleiderschränken
– 2 weitere Zimmer
– Duschbad und Wellnessbad: Bodenbelag und Wandbelag aus
Feinsteinzeug, hochwertigste Sanitärobjekte und maßangefertigte
Waschtischunterschränke
- Ein zweites Bad mit WC
– beide Badezimmer haben eine begehbare Regendusche
– Bio-Sauna aus Holz, mit Glastürelement und einmaligen Blick
in die unverbaubare Landschaft.

Untergeschoss:
– großes, modernes Heimkino, Projektor, Verstärker und Lautsprecher
werden dem Pächter bei Bedarf kostenlos und leihweise zur
Selbstinstallation zur Verfügung gestellt.
– 2 Räume für Gästezimmer oder Büro nutzbar, zum dauernden Aufenthalt
ausgebaut
– 3 weitere Räume

Aussenbereich:
– 1 Doppelgarage mit elektrischem Tor und Fernbedienung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

- Möbel auf den Fotos sind nicht Bestandteil der Pachtsache
- Bestandteil der Pachtsache sind alle Einbaumöbel im Ankleidezimmer.
das Bücherregal im Wohnzimmer. die Einbaumöbel im Entree,
im Gäste-WC und in der Garderobe

- Die technischen Geräte für ein Heimkino (Lautsprecher, Projektor,
Verstärker, etc,) können kostengünstig erworben werden.
können optional zur Verfügung gestellt werden.
Installation durch den Pächter

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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