Effizienzklasse A – Traumlage mit unverbaubarem Blick & genehmigter Baureserve

Objektbeschreibung

Dein Zuhause mit Weitblick – hier fängt dein neues Leben an.

Mit unverbaubarem Feldblick, genehmigtem Ausbaupotenzial und zusätzlichem Bauplatz direkt vom Eigentümer (provisionsfrei).

Video PC: https://youtu.be/Vl0aSFcRCfA
Video mobil: https://youtube.com/shorts/JSmPfccm9h0?feature=share

Hier beginnt der Tag mit Sonne auf der Haut und Weite vor den Augen.
Nur Felder, Licht und das Gefühl, dass der Alltag draußen bleibt.
Abends sitzt du auf deiner Terrasse, siehst die Sonne hinter dem Horizont verschwinden
und weißt: Genau hier wolltest du immer sein.
Dieses Zuhause wurde zwischen 2023 und 2025 fast komplett neu erschaffen –
von der Dämmung bis zur Fassade, von den Fenstern bis zur neuen Wärmepumpe.
Alles ist modern, hochwertig, warm und ehrlich.
Und das Beste: Dein neues Zuhause wächst mit dir.
Das genehmigte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und der zusätzliche Bauplatz
öffnen Raum für deine Zukunft – ob Atelier, Familienerweiterung oder das Haus fürs Kind direkt nebenan.
Hier hat Freiheit ein Zuhause gefunden.
Und du vielleicht deins.


Ausstattung & Highlights

Komplette Kernsanierung, Modernisierung und energetische Maßnahmen von 2023–2025:
neuer Bodenaufbau inkl. Estrich, Dämmung, Fassade im Schwedenstil, 3-fach verglaste Fenster, Glaszimmertüren, moderne Leitungen, hochwertige Küche mit NEFF-Geräten, gefliestes Bad mit Fußbodenheizung, Kamin und Schornstein, Innenputz, Wärmepumpe, Wallbox (E-Ladestation für dein E-Auto),neue Gastherme zusätzlich, Vinylböden, Einfahrt, Terrasse – wirklich alles neu, stilvoll und effizient.
Die neue Fußbodenheizung im modernen Bad mit Walk-In-Dusche und hochwertigen Fliesen wirkt wie ein Spa im Hotel. In der hochwertigen Einbauküche mit NEFF-Geräten
entstehen nicht nur Mahlzeiten, sondern Erinnerungen. Und der Kamin im Wohnzimmer ist der perfekte Ort für den Moment,an dem du einfach nur tief durchatmest.


Terrasse – Sonne, Weite, Leichtigkeit

Die neue große Terrasse ist mehr als ein Platz im Freien – sie ist dein Lieblingsort im Alltag. Hier begleitet dich die Sonne vom Frühstück bis zum letzten Glas Wein am Abend. Der Blick schweift über die Felder, das Licht spielt auf dem Holz,
und jeder Moment fühlt sich ein bisschen nach Urlaub an.
Ein Ort, um die Seele baumeln zu lassen – Tag für Tag, das ganze Jahr.


Energieeffizienz & Wohnfläche

Mit einer Wohnfläche von ca. 97,5 m² im Erdgeschoss, einer genehmigten Ausbaureserve im Dachgeschoss (weitere ca. 80 m²) und einem 696 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz für ein weiteres Haus bietet dieses Zuhause alles, was es in deinem Leben braucht – und noch ein bisschen mehr.
Die neue Gastherme (2023) und die Luft/Luft-Wärmepumpe (2025) sorgen für Energieeffizienz auf modernstem Stand.

Das Haus erreicht die Energieklasse A – effizient, nachhaltig und bereit für die Zukunft.
Eine Wallbox für dein E-Auto im Doppelcarport ist bereits installiert.


Einfahrt – das Gefühl von Ankommen

Schon beim Betreten oder Befahren der neuen Einfahrt beginnt das Zuhause-Gefühl.
Feiner Kies knirscht unter den Füßen, ein vertrautes Geräusch wie am Meer –
leise, beruhigend, einladend.
Es ist dieses kleine, fast unbewusste Detail, das dich jedes Mal daran erinnert:
Hier kannst du wohnen, leben, gestalten – und alles wächst mit dir.


Fazit

Hier findest du kein Haus von der Stange,
sondern einen Ort, der ausstrahlt, was wir alle suchen:
Ruhe, Licht, Raum und die Freiheit, zu gestalten.
Ein Zuhause, das sich anfühlt wie Urlaub,
aber gebaut ist fürs Leben.
Dein Zuhause mit Weitblick.
Hier fängt dein neues Leben an.

Man kann ein Haus nicht erklären.
Man muss es erleben.
Wir freuen uns, dir die Tür zu öffnen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 38,11 kWh/(m²·a),
Energieeffizienzklasse A, wesentliche Energieträger Strom (Wärmepumpe), Gas, Holz,
fiktives errechnetes Baujahr 2017 aufgrund von Kernsanierung (ursprüngliches Baujahr 1962), gültig bis 09/2035.

Startpreis: 484.000 €
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.

Du entscheidest selbst, welchen Wert dieses Zuhause für dich hat.

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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