*Erstbezug nach Sanierung* Wunderschönes 4-Zimmer Haus mit zwei Gärten und Terrasse

Objektbeschreibung

Diese schöne, lichtdurchflutete Immobilie steht für Sie zum Erstbezug nach aufwendiger Kernsanierung bereit. Auf drei Stockwerken und einem ergänzenden Kellerstockwerk finden sich viel Platz, die zum Entspannen für Sie und Ihre Familie einladen. Die Highlights der Immobilie sind die moderne, offen gestaltete Küche mit direktem Zugang zur angrenzenden zweistöckigen Terrasse, der ausgebaute Dachboden mit Holzbalken in modern angelegtem Vintage Style, sowie die beiden zur Immobilie gehörenden Gartenflächen mit insgesamt ca. 250m² Platz für Ihre Pflanzen. Alle Gartenanlagen liegen geschützt im abgeschlossenen Innenhof der Häusersiedlung. Der Keller ist saniert und bietet Ihnen Fläche zur wohnraumerweiternden Nutzung, beispielsweise als Hobbyraum oder Abstellfläche. Im Keller ist aussserdem ein vollwertiges Gäste-Bad mit Toilette und Dusche vorhanden das von den vorherigen Eigentümern als Hauptbad genutzt wurde, dieses Bad ist nicht als Teil der Wohnfläche berücksichtigt. Die gesamte Nachbarschaft ist sehr freundlich, hilfsbereit und mehrheitlich geprägt von Familien denen die Häuser im Eigentum über lange Jahre gehören.

Im zurückliegenden Jahr wurde die Immobilie umfassend für Sie saniert, um eine langfristige Wohnqualität zu ermöglichen. Unter anderem wurden folgende wertsteigernde Maßnahmen zwischen 2024 bis 2025 durchgeführt:

- Elektrische Anlage: Erneuerung der gesamten elektrischen Anlage (inkl. 3x FI, Kabel sowie Sicherungskasten)
- Heizungssystem: Einbau neuer Viessmann Heizungsanlage mit effizientem Gas-Brennwertkessel (inkl. Erneuerung aller Heizungsrohre & Verbau neuer Heizkörper)
- Wasserrohre: Erneuerung des Hauptteils der Trinkwasser-Rohre mit Mepla Mehrschichtverbundrohren
- Ausbau Dachgeschoss: Ausbau und Dämmung zu Wohnzwecken und Einbau von Velux-Fenstern (davon eines Notausstiegsfenster mit Dachtritt für den Brandfall). Das gesamte Dach wurde in 2003 neu eingedeckt
- Fenster: Verbau neuer 3-fach verglaster Wärmedämm-Fenster in allen Wohnräumen im EG und OG. Schallschutz-Fenster zur Straßenseite inklusive elektrischer Rollladen, um Straßengeräusche zu minimieren.
- Terrasse: Anbau einer neuen Terrasse mit direktem Zugang zum angrenzenden Garten. (Terrassengeländer wird bis zum Verkauf noch montiert).
- Bäder: Sanierung von Bad im OG mit bodengleicher Dusche sowie Gäste-WC im EG. Überall sind neue Grohe Armaturen verbaut.
- Bodenbelag: Neuer hochwertiger Bodenbelag mit Echtholz-Parkett und Fliesen
- Innentüren: Erneuerung aller Innentüren in den Wohnräumen.

Diese Immobilie wird schweren Herzens verkauft, obwohl diese für den privaten Eigenbedarf gedacht war. Unsere berufliche und private Situation hat sich leider so gestaltet, dass keine berufliche Anstellung im Großraum Essen angetreten werden kann.

Bitte schreiben Sie bei Interesse als Teil Ihrer Nachricht ein paar Zeilen zu sich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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