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Objektbeschreibung

✨ Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stade:
Dieses gepflegte Reihenhaus in der Abt-Albert-Straße überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung.
Mit rund 103 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen – ideal für Paare, Singles oder Berufspendler mit Platzbedarf.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Eine Südost-Terrasse mit Garten (ca. 50 m² Grünfläche + ca. 16 m² Terrasse), eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus runden das Gesamtangebot ab.
Das Haus wurde laufend gepflegt; Bad und Heizung sind modernisiert. Der Designboden sorgt in Kombination mit hellen Räumen für ein modernes, wohnliches Ambiente.

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🛋️ Erdgeschoss – Wohnen, Kochen & Entspannen

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, welche nach Südosten ausgerichtet ist.

Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre.
Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Ein Gäste-WC sowie ein Vorratsraum ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll.

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🛏️ 1. Obergeschoss – Schlafen, Arbeiten & Rückzug

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das helle Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und wurde im Zuge der Modernisierung zeitgemäß erneuert.

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🧰 Kellergeschoss – Stauraum & Nutzungspotenzial

Der Keller bietet rund 55 m² Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein beheizbarer Hobbyraum, Abstellflächen, ein Waschraum und der Heizungsraum schaffen zusätzlichen Platz für Technik, Hobbys oder Homeoffice-Optionen im Untergeschoss.

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🌿 Außenbereich – Garten, Terrasse & Garage

Der Südost-Garten umfasst rund 60 m² Grünfläche und ist pflegeleicht angelegt.
Hecke und Zaun sorgen für Privatsphäre; die Terrasse (ca. 16 m²) bietet Platz für Lounge-Möbel, Grill oder Pflanzen und ist direkt über den Wohnbereich zugänglich.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt am Grundstück.

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⚙️ Technik & Ausstattung
•Wohnfläche: ca. 103 m² (inkl. 50 % Terrassenanteil)
•Nutzfläche: ca. 55 m² (teilweise beheizbarer Keller)
•Gartenfläche: ca. 50 m² + Terrasse ca. 16 m²
•Heizung: Gas-Zentralheizung
•Böden: Designboden & Fliesen
•Internet: High-Speed-Anschluss verfügbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

📄 Bitte lesen → 🔎 Hinweis zum Besichtigungsprozess

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur nach einer erfolgreichen Online-Vorabprüfung stattfinden können.

➡️ Der Ablauf:
1️⃣ Bitte senden Sie eine aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen Vorstellung der einziehenden Personen, der Anzahl der Haushaltsmitglieder sowie einer Angabe zum ungefähren monatlichen Haushaltsnettoeinkommen.
2️⃣ Nach Eingang Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen gern weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung, sofern Ihre Angaben auf eine passende Wohnsituation schließen lassen.
3️⃣ Nach positiver Prüfung der Angaben erfolgt eine Einladung zur persönlichen Besichtigung.

👉 Wir bitten daher von allgemeinen Besichtigungsanfragen ohne persönliche Vorstellung oder Angaben abzusehen – vielen Dank für Ihr Verständnis!

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📅 Verfügbarkeit & Mietrahmen

🗓️ Bezugstermin: ab 01. Dezember 2025
⏳ Mietdauer: langfristig (unbefristet)
🛋️ Mietform: unmöbliert, inklusive Einbauküche
📁 Vertrag: Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB

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💰 Mietkonditionen im Überblick

🔹 Geeignet für: 1–4 Personen
🔹 Haustiere: nach Absprache
🏷️ Kaltmiete Haus: 1.140 € / Monat
🚗 Garage: 50 € / Monat
💧 Nebenkosten (Vorauszahlung): 100 € / Monat
📌 Warmmiete gesamt: 1.290 € / Monat
🔐 Kaution: 2.900 €

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📈 Hinweis zur Mietgestaltung – Indexmietvertrag

Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines Indexmietvertrags gemäß § 557b BGB.
Die Miete orientiert sich damit transparent und nachvollziehbar an der allgemeinen Preisentwicklung (Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts).
In der Praxis erfolgt eine Anpassung üblicherweise nur alle zwei Jahre, um eine faire und ausgewogene Entwicklung sicherzustellen.
Ziel ist ein langfristiges Mietverhältnis auf Augenhöhe, geprägt von Verlässlichkeit und gegenseitigem Vertrauen.

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📑 Erforderliche Unterlagen für den Vertragsabschluss

• ✍️ Selbstauskunft (Musterformular: mietrecht.de)
• 📄 Aktuelle Schufa-Auskunft
• 🪪 Kopie Personalausweis (Vorder- & Rückseite)
• 💼 Letzte drei Einkommensnachweise

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ℹ️ Hinweis zur Anzeige:
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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