Exklusive Smart Home Villa in Fürth-Oberfürberg – Wohnen am Stadtwald

Objektbeschreibung

Exklusive Smart Home Villa am Fürther Stadtwald – Licht, Luxus und Lebensqualität

Einmalige Gelegenheit – modernes Wohnen am Stadtwald auf höchstem Niveau

Diese außergewöhnliche Stadtvilla in Fürth-Oberfürberg vereint zeitlose Architektur, intelligente Haustechnik und luxuriöse Ausstattung zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse.
Erbaut im Jahr 2019, beeindruckt sie durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept und ein vollwertig ausgebautes Dachgeschoss, das sich ideal als Studio oder Homeoffice eignet.

Der wohnlich gestaltete Untergeschossbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – mit Fitnessraum, Kinolounge und einem Wellnessbereich mit Saunaanschluss.
Ein Zuhause für Menschen, die Stil, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verbinden möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Diese Stadtvilla beeindruckt mit einer luxuriösen Ausstattung, die modernes Design, technische Raffinesse und höchsten Wohnkomfort vereint.
Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt, um ein Wohnambiente zu schaffen, das sowohl stilvoll als auch funktional ist.

Technik & Komfort

Loxone Smart Home System – ermöglicht die intuitive Steuerung von Licht, Heizung, Beschattung, Türen, Alarmanlage und Videoüberwachung – bequem per App, Sprachsteuerung oder Wandbedienung.

Viessmann Brennstoffzellen-Heizung – erzeugt effizient Strom und Wärme gleichzeitig; nachhaltige Energieversorgung mit Einspeisevergütung für maximale Wirtschaftlichkeit.

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – garantiert ein dauerhaft frisches, gesundes Raumklima, filtert Pollen und Feinstaub und reduziert Heizkosten durch effiziente Wärmerückführung.

HKVision 4K-Überwachungssystem – hochauflösende Rundum-Kameras für gestochen scharfe Sicherheit in Echtzeit, integriert ins Smart-Home-System.

360° Videoüberwachung und modernes Alarmsystem bieten maximale Sicherheit und Komfort.

Liapor-Massivbauweise – herausragende Energieeffizienz, exzellenter Schallschutz und ein angenehmes Wohnklima durch ökologische Baustoffe.

Fußbodenheizung auf allen Ebenen – gleichmäßig temperierte Räume und behagliche Wohnatmosphäre in jeder Jahreszeit.

Innenausstattung

Design-Kamin Hark Studio 11 – handgefertigt mit edler Verkleidung aus Marmor Mocca-Creme und großflächigem Panoramaglas für ein exklusives Wohnambiente.

Luxus-Küche mit Miele-Geräten aus der Premiumserie – modernste Küchentechnik, kombiniert mit elegantem Design und höchster Funktionalität für kulinarische Perfektion.

Hochwertige Bodenbeläge aus großformatigem Feinsteinzeug und exklusivem Designvinyl – pflegeleicht, robust und stilvoll zugleich.

Podesttreppe mit Glasgeländer – ein architektonisches Highlight, das Licht und Offenheit in den Wohnraum bringt.

Luxuriöses Badezimmer – ausgestattet mit freistehender VIGOUR-Wanne, VIGOUR-Duschkabinen und KEUCO-Armaturen, die Ästhetik und Qualität perfekt vereinen.

Gäste-WC mit exklusiver Ausstattung von KniefCo & Gessi – elegant, modern und repräsentativ.

Wellness & Freizeit

Wohnlich ausgebauter Keller (Raumhöhe ca. 2,63 m) – bietet großzügige Rückzugsorte für Freizeit und Entspannung.

Fitnessraum mit optimalem Raumklima, Kinolounge mit Barbereich für stilvolle Filmabende, sowie ein Wellnessraum mit Dusche und Saunaanschluss für private Spa-Momente.

Dachgeschoss-Studio mit maßgefertigten Einbaumöbeln – vielseitig nutzbar als Büro, Atelier oder Rückzugsort mit viel Tageslicht.

Außenbereich

Südterrasse mit freiem Blick ins Grüne – der ideale Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Aufwendig gestalteter Garten mit hochwertigem Kunstrasen aus den Niederlanden, der durch seine natürliche Optik und Langlebigkeit besticht – pflegeleicht und immer perfekt gepflegt.

Hochwertiges Pflasterdesign sowie durchdachte Wegeführung für ein harmonisches Gesamtbild.

Garage und zusätzlicher Stellplatz bieten Komfort und Sicherheit im Alltag.

Das Haus verfügt über eine moderne 22-kW-Wallbox und bietet damit eine komfortable Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge.

Diese exklusive Ausstattung schafft ein Zuhause, das Luxus, Technik und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint – ein Ort, an dem moderne Architektur und Wohnkultur zu einem außergewöhnlichen Gesamterlebnis verschmelzen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Vielen Dank für Ihr Interesse, wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind.

Auf Wunsch bieten wir das Objekt auch mit komplettem Interieur zur Übernahme an.

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