Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Gartenparadies auf 1001 m²

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.001 m² und wurde bisher vollständig von einer Familie genutzt. Die ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über ein begehbares, unausgebautes Dachgeschoss – ideal für zusätzlichen Stauraum oder langfristiges Ausbaupotenzial.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, modernisiertes Badezimmer (erneuert in 2022), eine große Küche sowie zwei großzügige Wohnräume. Einer dieser Wohnräume führt Sie über den Wintergarten zur sonnigen Terrasse in Süd-Ost-Lage. Von hier aus genießen Sie den Ausblick in den gepflegten, großen Garten, der reichlich Platz für Freizeit, Entspannung oder Familienaktivitäten bietet.

Ein echtes Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit Klimaanlage – perfekt für ganzjährige Nutzung und ein naturnahes Wohngefühl bei jedem Wetter. Auch im Obergeschoss wurde an Komfort gedacht: Zwei der drei Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet, was insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.

Technisch ist das Haus auf einem guten Stand: Die Gasheizung wurde 2013 erneuert, Wasser- und Gasleitungen im Haus wurden 2021 modernisiert. Ebenfalls 2021 wurde eine Photovoltaik- und Solarthermie-Anlage auf dem Hausdach sowie der Garage installiert – ideal zur Reduzierung Ihrer laufenden Energiekosten und für eine nachhaltige Stromversorgung. Die Garage ist zudem mit einer Wallbox ausgestattet. In der großzügigen Einfahrt finden zusätzlich zwei weitere Fahrzeuge bequem Platz.
Im Haus sind an allen Kunststofffenstern Rollläden installiert, mit drei Ausnahmen: Im Bad im Erdgeschoss, im Flur im Erdgeschoss sowie in den Fenstern des Erkers im Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind alle Rollläden elektrisch geführt und per Schalter zu bedienen, während im Obergeschoss die Rollläden manuell bedient werden müssen.

Hinweis: An der Garagendecke (innen) besteht Sanierungsbedarf. Außerdem wurde im Küchenboden ein Asbestbefund festgestellt (2025 geprüft) – laut Begutachtung handelt es sich hierbei um den einzigen Fund im Haus. Der Energieausweis liegt vor; es handelt sich um einen Bedarfsausweis mit der Effizienzklasse H.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Technik und großzügigem Außenbereich – ideal für Familien, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Klimaanlage 1x im EG / 2x im OG
- Garage mit Wallbox
- PV Anlage
- Solarthermie
- Wintergarten

Das dritte Schlafzimmer im OG (s. Bildbeschreibung) wurde ursprünglich als zweite Küche geplant. Die dafür notwendigen Anschlüsse wurden gelegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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