Bezugsfertig saniert! Forsthaus - Bauernhaus mit Pferdehaltung & Hundehaltung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Forsthaus mit großem Grundstück in Eibenstock (Sachsen).

Schaffen Sie sich ein Zuhause mit genügend Platz, verzaubert von charmantem Bauernhaus Flair. Freuen Sie sich auf Geranientöpfe in den Fenstern, den Blumenkranz an der Haustür und den Kräutermix im eigenen Garten!

Das Haus besteht aus zwei, derzeit thermisch getrennten Bauteilen mit separaten Zugängen. Das historisch anmutende Ensemble wurde von 2007-2009 kernsaniert, also von Grund auf neu aufgebaut.

Umgebaut und renoviert in 2025, ist die hochwertige Immobilie ab 09/2025 bezugsfertig.

Der Gebäudekomplex steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Bauteil 1 ist als Einfamilienhaus sehr geräumig. Die Südlage des schönen Wohnzimmers schafft wohnliche Behaglichkeit. Ergänzt von der Küche, einer Terrasse, einem Arbeits- oder Gästezimmer, dem schicken Familienbad und dem zweckmäßigen Hauswirtschaftsraum bietet sich genügend Raum zum Leben im Erdgeschoss.

Neben der konventionellen Flüssiggasheizung mit Warmwasserbereitung können Sie 2 Festbrennstoff Öfen an die neue Schornsteinanlage anschließen.

Die Wände sind frisch geputzt und in einem hellen Farbton passend zu den Boden- und Wandfliesen gehalten. Das Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen neuen Eichendielung vom österreichischen Premiumhersteller Mafi ausgestattet. Alle anderen Räume sind mit terracottafarbenen Fliesen belegt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Ankleideräume jeweils mit separatem WC und Waschtisch. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Duschen einzubauen.

Das Dachgeschoss ist voll gedämmt, mit Trockenbau verkleidet und hell gestrichen. Der Fußboden ist mit einer Vollholzdielung aus Fichte, ebenfalls vom Marktführer aus Österreich neu ausgestattet.

Die Elektroanlage ist sehr komfortabel. Steckdosen und Lichtauslässe sind in großer Vielzahl vorhanden. TV ist klassisch über SAT oder Internet möglich. Die Wandfliesen, die Sanitärkeramik sowie die Heizkörper sind neu eingebaut.

Alle Innentüren, die VSG 2fach Sicherheitsglas Fenster und die Treppenanlage sind aus Vollholz. Die aufgearbeitete historische Haustür schenkt dem Haus ein Stück nostalgisches Flair.

Private und geschäftliche Homeoffice Tätigkeiten lassen sich über Telefon- und Kabelanschluß oder eine mega schnelle Satellit Internetverbindung spielend leicht realisieren.

Die Immobilie ist wie gemacht zur privaten Pferdehaltung mit bis zu 3 Pferden und zur Hundehaltung.

Das Bauteil 2, angrenzend an das bereits beschriebene Wohnhaus ist ein "Traum" für Tierliebhaber. Auch hier sind alle Räume komplett renoviert.

Der große Raum im Erdgeschoss ist perfekt für Ihre Pferde und Hunde. Ein weiterer separater Raum ist eine praktische Ergänzung hierzu.

Das Obergeschoss ist als zusätzlicher Wohnraum nutzbar.

Rings um die Gebäude befinden sich Grünflächen. Genau richtig zum ländlichen Wohnen mit Tieren. Auch Katzen und Hühner fühlen sich am Hof pudelwohl. Selbst für Ihre Bergziege ist das Areal groß genug.

Eine Erweiterung der Wohnflächen und Nutzung der Immobilie als Zweifamilienhaus, als Praxis, Ferienhaus oder Büro ist unkompliziert möglich. Denn das Bauteil 2 kann sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss mit dem Bauteil 1 verbunden werden. Die Heizungs- und Sanitäranlage kann über vorbereitete Anschlüsse im Versorgungsschacht installiert und anschließend über die Bestandstherme betrieben werden. Bei Bedarf steht der Errichtung einer weiteren Schornsteinanlage zum Anschluß von Festbrennstofföfen nichts im Weg. Die Elektroanlage ist bereits zur Wohnnutzung vorhanden. Anstelle der 2flügeligen Scheunentore lässt sich der Raum im Erdgeschoss durch den Einbau eines großen Panoramafensters in ein bezauberndes Bergchalet im Erzgebirge verwandeln.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie im Erzgebirge eignet sich als Einfamilienhaus für Familien mit Kindern, aber auch zum großzügigen Wohnen zu Zweit oder mit mehreren Generationen. Zur Vermietung, zum Arbeiten, eigener Praxis, mit Tieren oder als Geschäftsbetrieb.

Für all diejenigen, die das Besondere suchen. Bodenständigkeit wertschätzen und in ein fix und fertiges Haus einziehen möchten.

Aufteilung:
Bauteil 1
- 108m² Erdgeschoß
(2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse)
- 85m² Dachgeschoß
(3 Zimmer, 2 Ankleideräume je mit separaten WC, Flur)
Plus:
- 40m² Spitzboden
- 15m² Kellergeschoß

Bauteil 2
- 35 m² Erdgeschoß
(1 Raum, 1 Zimmer, Flur)
- 40m² Obergeschoß
(1 Zimmer)
» Gesamt: 75m²
Gesamtflächen: 323m²

Plus:
- massives Zimmermanns Doppelcarport für 2 PKW / Transporter
- massiver Zimmermanns Geräteschuppen
- Hof mit Granitpflaster und angelegtem Garten
- 9.980m² Wald Grundstück
- eigener: Bachlauf, Quelle, BioKKA, unterirdischer Gastank
- neuer Schornstein nach BImSchV Stufe 2 für 2x Festbrennstoff Ofen
- Flüssiggasheizung mit Warmwasserbereitung

Sie kaufen das Haus von privat inklusive Grundstück und allen baulichen Anlagen. Maklerkosten kommen nicht auf Sie zu. Wartungsverträge zu allen haustechnischen Anlagen können übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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