Mehrfamilienhaus / Mehr-Generationen-Familien-Domizil mit großem Garten in der Oberstadt

Objektbeschreibung

Diese großzügige Mehrfamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 ist ideal für Mehr-Generationen-Familien und auch aufteilbar für drei Singles oder Paare: Die drei Wohneinheiten mit 3 (EG), 2½ (OG) und 2½ (DG) Zimmern bieten viel Platz für verschiedene Lebensmodelle.
Das große, grüne Grundstück liegt ruhig und geschützt von der Straße. Der Garten mit alten Obstbäumen und Spielwiese ist ein echtes Paradies für kleine und große Familienmitglieder. Er kann gemeinsam genutzt, sinnvoll aufgeteilt oder für einen Anbau nach §34 BauGB genutzt werden.
Das Erdgeschoss ist teilweise barrierefrei und bietet ein Bad mit befahrbarer Dusche – ideal für Großeltern oder Familienmitglieder mit eingeschränkter Mobilität. Die sonnige Terrasse und der abgeschirmte Gartenbereich laden zum Sonnen und Entspannen ein.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein 33 m2 großer heller Wohn-Essbereich mit Balkon und Blick ins Grüne – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Mahlzeiten und Familienzeit. Je nach geplanter Nutzung können Sie hier ein Spiel- bzw. Arbeitszimmer, oder auch ein Schlafzimmer einrichten.
Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Kinderbereich oder als integrierter, aber eigener Wohnbereich für erwachsene Kinder. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht bis zu drei Schlafzimmer, oder aber eine eigenständige Wohneinheit mit Bad, Ess-Küche, großzügigem Wohnzimmer mit durchgehender Gaube und Schlafzimmer mit Dachfenster. Für diese Wohneinheit bietet der nicht ausgebaute Dachstuhl zusätzliche Lagerfläche.
Der große Keller mit Ölheizung, Waschküche und zwei Vorratsräumen bietet viel Stauraum, wobei auch hier eine Aufteilung in zwei bis drei Einheiten möglich wäre.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Das Haus wird provisionsfrei verkauft und ist kurzfristig bezugsfertig. Viele Bauteile sind auch nach 60 Jahren noch in gutem und gepflegtem Zustand und entsprechen den damaligen Baunormen.
Im Jahr 2004 wurde die Ölzentralheizung erneuert, zwischen 2010 und 2016 wurden neue Fenster und Eingangstür eingebaut. Auch die Bäder wurden teilweise modernisiert. Individuelle Renovierungen und Erweiterungen können etagenweise vorgenommen werden. Auch größere Änderungen wie ein Ausbau einer Ess-Küche im EG oder Einzug einer Zwischenwand im 1.OG sind einfach durchzuführen. So können Sie das Haus ohne großen Aufwand noch besser an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Beim Ausräumen des Hauses im September wurden in nicht durchgehend geheizten Räumen hinter wenigen Möbeln etwas Staufeuchte entdeckt, das Mauerwerk ist aber soweit trocken.
Die Grundrisse im Exposé sind aus der Planungsphase und weichen von der realen Situation ein wenig ab: Die Wand zwischen „Wohn- und Schlaf-Zimmer“ im 1. OG wurde entfernt, und der "Boden" im Dachgeschoss wurde mit großem Dachfenster zu einem Schlafzimmer ausgebaut. Bitte schauen Sie Sich daher immer auch die Bilder ans.
Auf dem Dach Richtung Südseite ist eine große PV-Anlage möglich, und der große Garten eignet sich ideal für eine Wärmepumpe ohne Lärmbelästigung für die Nachbarn.
Sie können das große Grundstück auch für eine Haus-Erweiterung oder eine Bauverdichtung nach §34 BauGB nutzen, wie es in der Nachbarschaft schon gemacht wurde. Diese Option macht das Objekt mit den drei getrennten Wohneinheiten auch für Bauträger und Investoren sehr interessant.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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