Offen. Hell. Besonders. - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage mit herrlichem Schlossblick. Auf rund 160 m² Wohnfläche und zwei Ebenen erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Im Mittelpunkt der unteren Ebene steht das großzügige Wohnzimmer, das zusammen mit dem Essbereich und der offenen Wohnküche ein einladendes Wohnensemble bildet – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Abende zu Hause.

Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet den Komfort, den man sich im Alltag wünscht. Ein zweites Duschbad rundet das Raumangebot und den Wohnkomfort zusätzlich ab – ideal für Familien oder Gäste.

Ein echtes Highlight ist die Terrasse, die über eine Außentreppe zugänglich ist – sie führt direkt in den gepflegten Gartenbereich, der Ruhe und Privatsphäre mitten im Grünen bietet. Ob für den morgendlichen Kaffee oder das Abendessen im Freien – dieser Bereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Technisch wurde ebenfalls vorgesorgt: Die Gasheizung wurde 2024 vollständig erneuert – ein Pluspunkt für Energieeffizienz und zukünftige Betriebskosten.

Die nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilte Einheit befindet sich in bevorzugter Lage mit Schlossblick und bietet eine seltene Kombination aus Weitblick, Raumangebot und Wohnkomfort.

Pflichtangaben gem. GEG: Energieausweis nicht notwendig
wegen Denkmalschutz.

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Ausstattung

- fünf Zimmer
- Baujahr 1985
- Wohnfläche: 160 m²
- großzügiges Wohnzimmer
- Esszimmer mit offener Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- zusätzliches Duschbad
- Balkon mit Zugang über Außentreppe
- Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten
- gepflegter Gartenbereich
- Garage und zusätzliche Stellplätze
- Gasheizung erneuert in 2024
- Zentrale Lage mit Schlossblick
- keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.