Schlossblick inklusive - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch großzügigen Raum, durchdachte Aufteilung und eine zentrale Lage mit Schlossblick – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf und Anspruch.

Die nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilte Einheit erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 219 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Dachstudio im Dachgeschoss, das sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet.

Ein großzügiges Esszimmer bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Zwei Duschbäder sorgen für Alltagstauglichkeit: eines davon ist modern ausgestattet, das andere entspricht einem älteren Ausstattungsstandard.

Von der Außenterrasse mit Hofausrichtung gelangen Sie über einen separaten Eingang direkt in die Wohnung – ideal, wenn Sie im Hof parken oder Besuch empfangen. Eine Garage sowie weitere Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Zusätzlich gehört zu dieser Einheit ein aktuell nicht genutzter, ca. 44 m² großer Gewerberaum mit separatem Zugang. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro, Atelier oder Lager – und stellt eine attraktive Erweiterung des Raumangebots dar.

Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Verweilen im Grünen ein. Bitte beachten Sie: In einigen Bereichen der Wohnung ist die Deckenhöhe etwas niedriger, was jedoch den besonderen Charme der Immobilie unterstreicht.

Die zentrale Lage mit Blick auf das Schloss vereint urbanes Wohnen mit historischem Flair.

Pflichtangaben gem. GEG: Energieausweis nicht notwendig
wegen Denkmalschutz.

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Ausstattung

- sechs Zimmer
- Wohnfläche: 219 m²
- Großzügiges Esszimmer
- Zwei Badezimmer mit Dusche
- Dachstudio
- Außenterrasse mit separatem Zugang zur Wohnung
- Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten
- Gepflegter Gartenbereich
- Zentrale Lage mit Schlossblick
- Keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.