von privat +++ Stadthaus in Schwabing ab sofort

Objektbeschreibung

Dieses Stadthaus in zentraler Lage von München zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung und einen innovativen Grundriss aus. Auf insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche erstreckt sich das Objekt über zwei Etagen und bietet ein großes, vielseitiges Raumangebot mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70m.

Das Erdgeschoss mit L-Förmigem Grundriss führt Sie über Windfang mit Gäste-WC in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Es besteht von jeder Seite Zugang zum Atrium, einer ca. 40 m² großen, blickgeschützten Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, die zum Entspannen einlädt.

Aus dem Wohnbereich gelangen Sie über die Treppe ins 1. Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern und einem Tageslicht-Bad den idealen Rückzugsort für die Familie bietet. Von allen Schlafzimmern aus geht der Blick unverbaubar ins Grüne, denn die direkte Nachbarschaft westlich des Hauses ist als Biotop ausgewiesen und darf nicht bebaut werden.
Praktisch ist der begehbare Kleiderschrank sowie ein fest eingebauter Schuhschrank im 1. OG, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Untergeschoss ist voll ausgebaut mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40m, sehr hell, mit durchgehendem Parkettboden, zwei separat abgetrennten Räumen sowie einem zusätzlichen Duschbad ausgestattet. Ein Saunaanschluss ist ebenfalls vorhanden. Diese zusätzlichen ca. 80 m² bieten neben Hauswirtschafts- und Abstellflächen die Möglichkeit zur Einrichtung eines Arbeits- oder Jugendzimmers oder auch für die Unterbringung eines AuPairs.

Die letzte Modernisierung wurde 2025 durchgeführt: Abschliff Eichenholz-Parkett im gesamten EG, Neugestaltung Atrium-Terrasse, vollständiger Innenanstrich.
Geheizt wird im EG und 1. OG mit Fußbodenheizung, im UG befinden sich Heizkörper. Heizart ist Fernwärme. Zum Haus gehört weiterhin eine voll ausgestattete Küche sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex).

Insgesamt bietet das Stadthaus ein luxuriöses, modernes Wohngefühl und ist ideal für alle, die das Leben in der Großstadt mit allen Annehmlichkeiten genießen möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbelag: durchgängig Vollholzparkett Eiche

Küche: hochwertige Küche vorhanden

Heizung: Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten im EG und 1. OG, Heizkörper im UG

Bad 1. OG: Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Bidet und WC

Gäste-WC EG: Tageslichtbad mit WC und Handwaschbecken

Duschbad UG: ausgestattet mit Waschbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine & Trockner, separate Dusche

Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Rollläden: Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Gegensprechanlage: im Erdgeschoss

Atriumterrasse: Mit Holzbelag, Wasser- und Stromanschluss, Beleuchtung und Außenzugang

Untergeschoss: durchgehend mit Vollholzparkett Eiche ausgestattet, sehr hell, mit zwei abgetrennten Räumen individuell nutzbar. Bietet zusätzliche Stellflächen.

Tiefgarage: Einzelstellplatz verfügbar, kein Duplex

Wallbox: Es besteht die Möglichkeit eine Ladestation in der Tiefgarage anzubringen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Wir vermieten von privat an privat - bitte keine Anfragen von Maklern. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Email an stadthaus.schwabing@gmail.com oder kontaktieren Sie uns über die Plattform. Wir melden uns bei Ihnen für einen Besichtigungstermin zurück.

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