Einfamilienhaus am Ortsrand von Kraiburg am Inn

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Hanglage am Ortsrand von Kraiburg am Inn bietet Ihnen auf ca. 265 m² Wohnfläche und einem ca. 1.416 m² großen Grundstück ein Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Rückzugsort für Naturliebhaber.
Das Haus verteilt sich auf drei Etagen und bietet dank der durchdachten Architektur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss ist über die Süd-Südwestseite ebenerdig zugänglich und kann optional als Einliegerwohnung genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, offener Küche und Zugang zur großzügigen Hochterrasse, die sich um die Süd- und Westseite zieht. Das Obergeschoss bietet mit seinen zwei Balkonen und einem Masterbedroom mit Quergiebel zusätzlichen Rückzugsraum und Komfort.
Das gepflegte Grundstück ist terrassiert angelegt und mit einem Obst- und Gemüsegarten, Hochbeeten und einem überdachten Brennholzlager (auch als Gartenschuppen nutzbar) ausgestattet. Eine massive, freistehende Doppelgarage mit ca. 70 m² Nutzfläche bietet Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbyraum.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 265 m² auf 3 Etagen
 – UG: ca. 89,43 m² (2 Zimmer)
 – EG: ca. 88,82 m² (4 Zimmer)
 – OG: ca. 86,92 m² (5 Zimmer)


- Freistehende Doppelgarage mit ca. 70 m² Nutzfläche
- Holz-Alufenster
- Hochterrasse (EG) umlaufend Süd- und Westseite
- 2 Balkone (OG) nach Süd und West
- Separater Eingang für das UG (als Einliegerwohnung nutzbar)
- Terrassierter Garten mit Obst-, Gemüsebeeten & Hochbeeten
- Überdachtes Brennholzlager / Gartenschuppen
- 10 m³ Zisterne zur Gartenbewässerung
- Videosprechanlage auf allen Etagen
- Bewegungsmelder für Lichtsteuerung innen und außen
- Netzwerkverkabelung in allen Etagen

Innenausstattung:
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Zentralstaubsaugeranlage
- Ölheizung mit Solarmodulen & frei programmierbarer Steuerung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Massivholz-Haustüre und Zimmertüren
- Sichtdachstuhl im OG, hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Holztreppe mit indirekter Beleuchtung vom UG bis ins OG
- Wäscheabwurf in allen Geschossen


EG: Gemauerter Kachelofen mit Sitzbank, offene Wohnküche, Vorratsraum, Gäste-WC mit Pissoir

OG: Großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, 3 Schlafzimmer + Masterbedroom mit Quergiebel

UG: PVC-/Fliesenböden, Heiz- und Waschraum, aktuell als „Keller“ genutzt, separater Zugang


Heiztechnik: Bereits vorbereitet für Pellet-, Gas- oder Wärmepumpe – ein Umbau ist ohne großen Aufwand möglich.

🔑 Fazit:
Ein Haus, das durch seine ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und den durchdachten Wohnkomfort beeindruckt. Ideal für alle, die Natur, Ruhe und Platz in Verbindung mit modernem Wohnen suchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.