Elegantes Anwesen Südl. Stadtgrenze München-Land - 1 Million unter Gutachten

Objektbeschreibung

Der einzigartige Bungalow aus 1974 wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert.
Er besticht durch zeitlose Eleganz und luxuriöse Details. Auf einem 636m? großen Eckgrundstück bietet das Anwesen Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss mit ca. 218m? beeindruckt durch hochwertige Materialien und eine raffinierte Raumgestaltung. Das edle Interieur wird durch polierten Marmor, prachtvolle Säulen mit kunstvollen Ornamenten sowie dezente goldene Akzente unterstrichen und verleiht eine exklusive Atmosphäre, Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet durch eine verspiegelte Decke und bodentiefen Fenstern eine beeindruckende Raumwirkung.
Der Kamin sorgt für gemütliche Behaglichkeit. Der Essbereich wird durch hochwertige Holzeinbauten geprägt und schafft eine Verbindung zur Küche. Der Wintergarten mit Beschattung und automatischer Planzenbewässerung erweitert das Raumgefühl, Das großzügige Schlafzimmer bietet neben einem Bad en Suite auch eine separate Ankleide.
Eine geschickte Aufteilung ermöglicht vom Hauptschlafzimmer und den beiden weiteren Zimmern den Zugang zum WC. Ein flexibles Schiebeelement ermöglicht es, die beiden Zimmer im Ganzen oder getrennt zu nutzen.
Der pflegeleichte Atriumgarten wird von einem Wasserbecken durchzogen. Eine überdachte Terrasse mit Außenkamin sowie eine freie Terrasse laden zu ungestörten Stunden im Freien ein. Der Außenbereich schafft eine idyllische und private Atmosphäre. Ideal für Gäste ist das angrenzende Apartment, ausgestattet mit maßgefertigten Holzelementen.
Durch einen eigenen Eingang erreichen Sie die im Souterrain befindliche Gewerbeeinheit mit ca. 207m?. Sie umfasst sechs Räume. zwei Toiletten, eine Küche mit Aufenthaltsraum und ein beeindruckendes Atelier mit 70m? Fläche und 3.5m Deckenhöhe. Das Souterrain ist dank der Größe vielseitig nutzbar und könnte auch als Wohnraum umgestaltet werden.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- ruhige Wohnsiedlung in südlicher Randlage von München
- sehr gute Infrastruktur
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- 636 m? großes, privates Eckgrundstück
- Erdgeschoss mit 218 m? Wohnfläche gesamt Wohnfläche 294 qm
- Souterrain mit etwa 207 m? Wohn - oder Gewerbefläche
- aufwendige Renovierung 2023-2024-2025
- hochwertige Materialien
- qualitative Einbauelemente aus Holz
- Wintergarten mit Beschattung, Elektroheizung, automatischer Pflanzenbewässerung
- separates Apartment mit kompaktem Bad
- Fußboden, Schacht- und Konvektorheizung
- Doppelgarage mit 27 qm , elektrischem Sektionaltor
- Atriumgarten mit rundum Beleuchtung, Wasserbecken und Außenkamin

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Diese Anwesen, wie "NEU" und wird Privat (ohne Makler )
verkauft . Ein Verkauf erfolgt aus Altersgründen .
Für weitere Fragen bitte Erstkontakt per Email mit Angabe von Name und Adresse . Anschließend erhalten Sie meinen Kontakt mit Telefonnummer.
Angaben (Bin interessiert nur mit .........@gmail....) werden nicht beantwortet. (immer unseriöse Angebote vom Ausland). Danke für Ihr Verständnis !

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