Privatverkauf - Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Objektbeschreibung

Großes Einfamilienhaus in sehr begehrter Lage. Wenn Sie ein Haus mit ausreichend Platz für die ganze Familie suchen und in ruhiger, idyllischer Lage wohnen möchten, dann ist dieses gepflegte Haus das richtige für Sie. Das Haus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Mit einer großzügigen Raumgestaltung, einem Keller und einem Dachboden bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Auch eine geräumige Doppelgarage ist vorhanden. Im Garten befindet sich außerdem ein großer Swimmingpool. Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 220qm ist verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen 1 Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, ein kleineres Bad im Erdgeschoss, ein großes Bad im Obergeschoss, ein Arbeitszimmer sowie eine Galerie im Obergeschoss zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet jede Menge Platz mit einem großen Hobbyraum, einer kleinen Werkstatt, einem Hauswirtschaftsraum und einem Heizungsraum mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 1995.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur großen Terrasse. Außerdem ist ein Kaminanschluss vorhanden. Das Haus bietet eine perfekte Kombination aus geräumigem Wohnraum und idealer Lage. Es ist bestens geeignet für Familien, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage mit dennoch fußläufig zu erreichenden Einkaufs- und Bildungseinrichtungen suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wie bereits beschrieben, gibt es die Möglichkeit, einen Kamin im Wohnzimmer anzuschließen, der bisher nicht vorhanden war. Der Anschluss eröffnet jedoch zusätzliche Gestaltungs- und Heizmöglichkeiten.
Die Ölheizung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wird regelmäßig jährlich gewartet und im Laufe der Jahre wurden verschlissene Teile stets zeitnah durch neue ersetzt. Dadurch ist ein zuverlässiger und effizienter Betrieb gewährleistet.
Die verbauten Holzfenster verleihen einen warmen, zeitlosen Charakter. Aufgrund von Witterungseinflüssen ist stellenweise ein neuer Außenanstrich erforderlich, weshalb ein Malereinsatz an einigen Fensterrahmen empfohlen wird.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die hervorragende Dämmung des Hauses. Die sehr gute Isolierung hält im Sommer die Hitze draußen und schafft im Winter eine behagliche Atmosphäre.
Hervorzuheben ist außerdem der voll unterkellerte Bereich des Hauses – ein heute selten gewordenes, aber äußerst praktisches Ausstattungsmerkmal. In Zeiten, in denen kaum noch Keller gebaut werden, bietet dieser eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten (siehe Grundriss) und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und angenehm kühle Temperaturen – besonders im Sommer ein echter Vorteil.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Das Grundstück begeistert außerdem mit einem großzügigen Garten, der jede Menge Freiraum für Kinder, Hunde oder kreative Gartengestaltung bietet. Der 7x4m große Swimmingpool sorgt im Sommer für willkommene Abkühlung. Außerdem gibt es mehrere mögliche Sitzecken und eine riesige 8x4m große Terrasse.
Mit wenigem Aufwand ist es auch möglich, die untere Etage als Einliegerwohnung umzubauen, um vielleicht die Großeltern bei sich wohnen zu lassen.

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