Ruhig wohnen, gut angebunden: Familienfreundliches Endreihenhaus mit Garten in Blankenese.

Objektbeschreibung

Die Kinder sind aus dem Haus – es ist Zeit für etwas Neues, auch wenn wir hier viele Jahre sehr glücklich waren.

Dieses charmante, gepflegte Endreihenhaus mit klassischem Rotklinker und Satteldach (Baujahr 1968) wird von privat verkauft und befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohnstraße von Blankenese. Der umfassende Ausbau erfolgte 2003 bei unserem Einzug, eine Renovierung sowie der Einbau einer neuer Gasheizung wurde 2021/2022 durchgeführt.

Mit rund 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen (plus Keller) und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit zwei oder drei Kindern – oder für Paare, die Wert auf Großzügigkeit und Raum zur Entfaltung legen. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten auf jeder Etage Platz für gemeinsames Familienleben, individuelle Rückzugsorte und – je nach Bedarf – auch einen Bereich für Homeoffice.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss: befindet sich neben dem Eingangsbereich und einer Diele ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Naturholz Fußboden und einer großen Terrassentür zum Garten, ein Schacht für den eventuellen Einbau eines Kaminofens ist bereits vorhanden. Im vorderen Bereich des Hauses befindest sich eine helle, freundliche Küche mit E-Herd (Ceran) sowie ein modernes, helles Gäste-WC mit Fenster zum Vorgarten.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen sowie ein helles, modernes Duschbad mit einem großen Fenster in den seitlichen Garten.

Im Dachgeschoss: befindet sich ein großzügiger, heller Wohnbereich mit zwei Velux Dachfenstern und einem Fenster in den seitlichen Garten, das sich als Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lässt sowie ein helles, modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne, neben dem Bad gibt es eine separate Dachkammer, vielseitig nutzbar, Bad und Dachkammer sind jeweils mit einem Velux Dachfenster ausgestattet.

Alle Treppen bestehen aus dunkel gebeiztem Massiv Holz, die Türen sind ebenfalls massiv und weiß lackiert. Das Haus ist voll unterkellert, die Kellerräume sind gefliest, teilweise beheizbar und von innen durch das Treppenhaus, von außen über eine Treppe in den Garten erreichbar. Zusätzlich ist ein Dachboden vorhanden, begehbar durch eine ausziehbare Dachluke mit Treppe.

Außenbereich:
Das Haus ist umgeben von einem je nach Tageszeit sonnenbeschienenen Garten, teils mit schönem, alten Baumbestand, der hintere Teil mit der Terrasse liegt in Südausrichtung, ebenso wie der Balkon im Obergeschoss, an der im Osten gelegenen Gartenseite des Hauses befindet sich ein Fahrradschuppen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 293 m².

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Energie- bzw. Bedarfsausweis, die genaue Wohnflächenberechnung inkl. der Grundrisse sowie die aktuelle Flurkarte und der Grundbuchauszug stehen bereits zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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