Villenartiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung zwischen Oskar-Helene-Heim & Schützallee

Objektbeschreibung

Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sich diese Immobilie in neuwertigem Zustand, mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Der rechteckige Hauptgrundriss, typisch für die Dahlemer Reihenvillen der 1920er, bietet mit seinem stabilen Kern (Erdgeschoss: Wohnzimmer/Küche, Obergeschoss: Privaträume) Effizienz, während der vorderseitige, turmartige Erker-Anbau repräsentativ gestaltet, mehr Licht bringt und den Garten betont – ein Merkmal der Neuen Sachlichkeit. Ergänzend verfügt das Haus über eine Südost-Terrasse und bietet darüber hinaus die Möglichkeit eines Anbaus, welcher die Nutzfläche um weitere ca. 50 m² erweitern würde.

Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Gewerke vollständig erneuert: Die gesamte Elektroinstallation sowie die Zu- und Abwasserleitungen wurden neu überholt. Glatt gespachtelte Wände im Q4-Niveau bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Wandgestaltung. Für ein energieeffizientes Wohnklima sorgen neue Fenster mit Dreifachverglasung, eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine wärmegedämmte Fassade und Dachdämmung gemäß EnEV-Standard. Das Gebäude ist mit einem modernen KNX-Smart-Home-System ausgestattet und ermöglicht eine intelligente Steuerung von Licht, Heizung und weiteren Funktionen. Eine neue Heizungsanlage samt Heizkörpern sowie edle Bodenbeläge in allen Wohnräumen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die stilvoll gestalteten, komplett neuen Bäder sowie der neu angelegte Garten inklusive Außenanlagen runden das hochwertige Gesamtbild ab. Es besteht zum jetzigen Zeitpunkt noch die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche zu berücksichtigen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
• Etagenanzahl: 4 (UG, EG, 1.OG, DG)
• Anzahl Zimmer: 6 (ohne Souterrain)
• Anzahl Schlafzimmer: 4 (3 x im 1.OG + 1 x im DG)
• Anzahl Badezimmer: 1x Vollbad, 2x Duschbad, 1x Gäste-WC
• Keller: vollunterkellert, tagesbelichtet, beheizt (Deckenhöhe 2,30 - 2,40)
• Dachboden: ausgebaut inkl. Dämmung (Zwischensparren- und Untersparrendämmung)
• Heizungsart: Zentralheizung mit Wärmepumpe
• Fenster: neue 3-fach verglaste Iso-Fenster (U-Wert unter 0,95 W/(m²K))
• Böden: hochwertiges Eichenparkett, Fliesen
• Smart Home: (KNX-System)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH BEI DEN ANGEZEIGTEN BILDERN UM AUSBAUMUSTER AUS EINEM UNSERER ANDEREN OBJEKTE HANDELT, DA SICH DAS OBJEKT NOCH MITTEN IN DER SANIERUNG BEFINDET. AUF WUNSCH LÄSST SICH JEDOCH EIN ÄHNLICHER AUSSTATTUNGSSTANDARD ETABLIEREN.

Die angegebene Energieeffizienzklasse bezieht sich auf den Verbrauch vor der Sanierung. Nach Fertigstellung der Maßnahmen wird mindestens die Energieeffizienzklasse B erreicht.

Das Haus befindet sich in erster Reihe. Das rückwärtige Grundstück ist über dieses Grundstück erschlossen und verfügt über ein reguläres Wegerecht. Zusätzlich werden die Außenanlagen (Hecke etc.) so gestaltet und ausgeführt, dass aus dem Wegerecht keinerlei Einschränkungen für die Privatsphäre resultieren.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten werden beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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