Kitzeberg – all you need Luxusvilla

Objektbeschreibung

Architektenhaus im Bauhausstil mit Schwimmbad und Wasserblick

Großzügiger Grundriss
mit lichtdurchfluteten Räumen mit 293 m²
EG: Großer Wohnbereich
Offene Küche mit Kochinsel und Essplatz
2 Kinderzimmer, WC und Duschbad
OG: Empore mit Dachterrasse,
Schlafzimmer, WC und Vollbad, Gästezimmer
UG: Wellness Bereich
Schwimmbad Rivierapool 945 mit Römertreppe,
Bio-Sauna, Regenschauer Dusche, WC,
Haustechnik und Vorratskeller

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Energie A+
Wärmepumpe mit Erdreich -Tiefenbohrung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
WDVS, 3-fach Isolierglas, 12-kW PV-Anlage
ISO+ Dämmung im Schwimmbad
Energiebedarf inklusive Schwimmbad 20 W/m²a

Top Ausstattung
Fußbodenheizung, Klimaanlage, Beschattungsanlage, Sonnen-Markise,
Holz-Alu-Fenster mit einbruchshemmendem Sicherheitsglas und RC-2 Beschlägen.
Zukunftssichere KNX-Installation Smart-Home, Miele Küchengeräte,
Fußböden: Fliesen, Parkett und hochwertige Teppichböden in den Schlafzimmern.

2011 solide gebaut
Pfahlgründung Keller aus WU-Beton (weiße Wanne) ISOtec Isolation
Kalksandstein mit WDVS im EG
Naturholz Fassade im OG

Top Zustand
2025 Einzugsfertig renoviert, sofort verfügbar

Guter Preis 1.69 Millionen €
das sind 5768 €/m²
Provisionsfrei ohne Makler,
damit auch inklusive Kaufnebenkosten unter 1,9 Millionen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Betriebs- und Heizkosten sind dank Erdwärmepumpe extrem niedrig und unabhängig von Gas- und Ölpreis.
Die gesamte Haustechnik entspricht dem neuesten Stand der Technik.
Es gibt keinen Sanierungsbedarf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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