Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus ist einstöckig mit teilweise Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine Bruttogrundfläche von 106 m² und wurde im Jahr 1913 erbaut. Im Verkehrswert sind 4.000 EUR ist eine Photovoltaikanlage enthalten. Eine Modernisierung des Kamins erfolgte im Jahr 1953, während einige Fenster im Jahr 2009 erneuert wurden.

Die Raumaufteilung des Hauses umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer sowie Abstellnischen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012) mit zusätzlicher Unterstützung durch eine Aufdach-Photovoltaikanlage. Zudem ist ein Pelletofen vorhanden (Baujahr 2015). Die Räume im Dachgeschoss sind nicht bewohnbar. Es gibt einen Instandhaltungsstau mit Baumängeln, wie einem defekten Wärmetauscher, beschädigten Treppenstufen zum Obergeschoss, Verfärbungen an der Südostseite und am Sockelbereich der Außenfassade des Anbaus, fehlenden Holzabdeckungen im Bereich des Dachflächenfensters. Die Außenanlagen sind ungepflegt und unaufgeräumt. Laut Informationen der Gemeinde werden im Jahr 2025 Verbesserungsbeiträge für die Kläranlage fällig, die genaue Berechnung des Betrags steht noch aus.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 49.000,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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