Wohn- und Geschäftshaus ++ provisionsfrei ++

Objektbeschreibung

Das Gebäude, das 1905 erbaut wurde und verschiedene Erweiterungen und Umbauten erfahren hat, besteht aus einem einstöckigen Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und ausgebautem Dachgeschoss. Es ist teilweise unterkellert und bietet insgesamt 290 m² Wohnfläche und 159 m² Nutzfläche. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen liegen zwischen 91 und 106 m². Zusätzlich gibt es einen einstöckigen Anbau ohne Keller, eine Garage, ein Gartenhaus und einen Geräteraum. Die Garage wurde 1958 hinzugefügt, und Umbaumaßnahmen fanden in den Jahren 1964, 1977, 2005 und 2020 statt.

Die Beheizung erfolgt durch zwei Gas-Zentralheizungen (Herstellungsjahr 2000/2006) sowie im Dachgeschoss durch eine Gastherme aus dem Jahr 1995. Das Gebäude weist erhebliche Baumängel und Bauschäden auf, wie beispielsweise Risse, Feuchtigkeit im Mauerwerk, Probleme mit der Dachentwässerung, unzureichende Absturzsicherung und unzureichende Abdichtung des Flachdachs (Anbau), sowie das Anlegen von Ausgleichsstufen direkt vor der Toiletten-Tür.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 395.000,00 EUR.

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