Reihenmittelhaus modern & energieeffizient, Vollkeller, 180m²-Platz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht unser gepflegtes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Wentorf bei Hamburg. Das Haus wurde laufend modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz, niedrige Nebenkosten und absoluter Ruhe sowie durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Ideal für Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Eckdaten:
• provisionsfrei
• Baujahr: 1999 in massiver Bauweise, Modernisierung: 2017
• Wohnfläche: 130,25 m² lt. Bauantragsunterlagen
• Vollkeller - Nutzfläche: 49,41 m² lt. DIN 277
• Grundstücksgröße: ca. 234 m²
• Zimmer: 4-5 Zimmer (1 Wohn- und Esszimmer, 1 SZ, 1 KZ, 1 Galerie (Option der Raumteilung für zwei weitere Zimmer)
• Energieversorgung: Fernwärme als Hauptenergieträger
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Terrasse mit Garten, Fahrrad- und Geräteschuppen
• PKW-Stellplatz
• verkehrsberuhigte Lage im westlichen Wentorf (angrenzend an HH-Bergedorf)

Modernisierung:
Das Objekt (innen und außen) befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, kein Sanierungsstau!
• Umfassende Modernisierung in 2017: Bad und Gäste-WC neu (Leitungen, Elektrik, Fliesen, Sanitärobjekte), neue NOLTE-Küche, neue Elektrik, neue Innentüren, Spachtel- und Malerarbeiten im gesamten Haus, neue Bodenbeläge (Echtholzlaminat Eiche) in OG und DG
• Neuer Kaminofen (August 2024) der Premiummarke Spartherm, entsprechend der neuen, gesetzlichen Regelung

Raumaufteilung:
• EG: Flur mit Einbauschrank, Gäste-WC, heller, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche (NOLTE-Küche aus dem Jahr 2017, Miele-Geräte), große bodentiefe Fenster, Kaminofen, Fußbodenheizung, durchgängig gefliest

• OG: modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und zusätzlichem Handtuchheizkörper, 2 Zimmer, Echtholzlaminat in Eiche-Optik, Fußbodenheizung in allen Räumen, keine Dachschrägen

• DG mit vielen Möglichkeiten: große 44,22m²-Galeriefläche (optional teilbar z.B. in Flur, zwei Räume und ein Badezimmer), Bad-Anschlüsse sind bereits vorhanden, Echtholzlaminat in Eiche-Optik, Fußbodenheizung auf der gesamten Fläche, kleiner Balkon mit Blick ins Grüne

• Dachboden: weitere Abstellfläche, Zugang zum Schornstein

• KG: Vollkeller mit vier separaten Räumen, viel zusätzlicher Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten (Hauswirtschaftsraum (Technik), Stauraum, Hobbyraum, Arbeits- oder Gästezimmer), durchgehend gefliest, sehr gepflegter Zustand, absolut trocken, großer Raum bei Bedarf auch wohnlich nutzbar, drei Kellerräume haben Tageslicht

Garten & Vorgarten:
• gepflegter Garten, kaum einsehbar, Sonnen- und Schattenplätze, Südterrasse aus Sandsteinplatten, elektrische Markise, kleine Terrasse im hinteren Bereich des Grundstückes (Platz z.B. für ein Gartenhaus), größerer Garten als bei anderen vergleichbaren Reihenmittelhaus-Objekten, Obstbäume und Sträucher, Holzlager, Platz für ein Trampolin
• gepflegter Vorgarten, Natursteinpflasterung (aus dem Jahr 2020), Fahrradschuppen (aus dem Jahr 2021) mit Gründach

Nebenkosten:
• ca. 300 € (Fernwärme, Strom, Wasser, Abwasser, Müll, Straßenreinigung, Niederschlagsgebühr, Schornsteinfeger, Winterdienst)

Kontakt:
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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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