Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Wohnhaus aus dem Jahr 1988 präsentiert sich auf einem 2.900m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 250m². Erbaut wurde das Gebäude in solider Massivbauweise und ist in Erdgeschoss, Unter- und Obergeschoss aufgeteilt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, hohe Diele mit Garderobe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet je nach Tageszeit ein buntes Licht- und Farbenspiel. Daneben befindet sich die funktionale Küche im Landhausstil, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Mehrere Räume ermöglichen einen direkten Zugang zu Garten und Terrasse. Ein Kaminzimmer bietet vor allem in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer grenzt direkt an das Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC.
Der weitläufige Garten ist durch liebevoll gepflegte Sträucher und Bäume von allen Seiten blickgeschützt. Ein Pool kann aufgrund der Überdachung sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, sowie ein großzügiger Hobbyraum. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit separatem WC.

Besonderheit der Immobilie ist ein separater Bürobereich von ca. 60 m². Die Immobilie wurde im Sinne einer Betriebswohnung für den damaligen Firmengründer des benachbarten Unternehmens errichtet. Daher ist die Übernahme des Wohnhauses ideal für Gewerbetreibende.

Neben den üblichen Stau- und Technikräumen bietet das Untergeschoss eine Sauna, einen Fitnessraum, einen Partykeller sowie einen gewölbten Weinkeller aus Sandstein.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölheizung. Als Alternative ist auch das Heizen mit dem Holzofen möglich. Eine Solarthermieanlage und PV-Anlage sorgen für zusätzliche Energieeffizienz.

Die weitläufige Hofeinfahrt ist gepflastert und ermöglicht ein komfortables Befahren sowie das Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren, verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert, bedarf jedoch kleineren Renovierungen, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

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