Bungalow in Aurich-Haxtum

Objektbeschreibung

Ihr sucht ein Zuhause mit viel Raum, echter Substanz und dem gewissen Extra? Dann schaut mal hier vorbei: Dieser charmante Bungalow in Aurich-Haxtum ist bereit für die nächste Familie – vielleicht für euch?

Das erwartet euch:

ca. 220 m² Wohnfläche

6 Zimmer, darunter:

- 2 Kinderzimmer mit gemütlichen Nischen für Bett oder Leseecke
- Großes Wohnzimmer mit Kaminbereich
- Ein riesiges Durchgangszimmer im Dachgeschoss mit viel Gestaltungsspielraum
- 3 vollwertige Badezimmer – zwei komplett saniert, beide mit Fußbodenheizung
- Einbauküche (2019), Flur & Gäste-WC mit Fußbodenheizung
- Teilunterkellert, mit 3 trockenen, nutzbaren Kellerräumen
- Terrasse mit Teilüberdachung – perfekt für lange Sommerabende
- Außenpool mit Pumpe und Ablauf
- Glasfaseranschluss, Kaminofen, Garage + 6 Stellplätze

Technische Modernisierungen:

- Heizung: Buderus Gas-Zentralheizung, neu 2016
- Dämmung: Hohlschicht- & Innendämmung der Außenwände, 2017
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster, erneuert 2017
- Dachgeschossausbau: inkl. 10 Velux-Fenstern mit Verdunklung & Beschattung, 2017
- Energieeffizienzklasse A – Verbrauch nur 49,7 kWh/(m²·a)

Für wen passt das?
Für Familien, die Raum zum Leben und Atmen suchen. Dank Anschlüssen für eine zweite Küche im DG ist Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice problemlos möglich.

Der Garten:
Ein Teil ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen ein – mit Terrasse, Pool und Platz zum Spielen. Der andere Teil ist noch frei – bereit für euren eigenen Beetgarten, Obstbäume oder Hühnergehege. Eurer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Ehrlich & direkt:

Das Dach der Garage ist aktuell undicht – gehört gemacht.
Ein Badezimmer ist noch im originalen Retro-Design (grün/rosa) – dafür ist alles andere modernisiert.

Lage: Ruhige Wohngegend in Aurich-Haxtum, nur wenige Minuten zur Innenstadt. Schulen, Kitas, Einkauf, Ärzte – alles in Reichweite.

Privatverkauf – keine Maklerprovision

Neugierig?
Dann schreibt uns gern – wir freuen uns, euch das Haus zu zeigen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ca. 220 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern

3 Badezimmer, zwei davon komplett saniert mit bodengleichen Duschen & Fußbodenheizung

Einbauküche (2019) inklusive moderner Geräte

Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick in den Garten

Fußbodenheizung in Küche, Flur und Gäste-WC

Teilunterkellert (3 trockene Nutzräume)

Terrasse mit Teilüberdachung, Außenpool mit Pumpe

Garage + 6 Außenstellplätze

Glasfaseranschluss

Buderus Gas-Zentralheizung (2016)

Hohlschicht- & Innendämmung (2017)

Dachgeschossausbau mit 10 Velux-Fenstern (2017)

Energieeffizienzklasse A – 49,7 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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