Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft und Aufzug - provisionsfrei- Platz auf 540m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren, die über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, erweitert und teilweise renoviert wurde. Das 290 m² große Eckgrundstück am Stadtrand vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum und die Verkehrswege.

Das Mehrfamilienhaus (der größere Teil einer Doppelhaushälfte) verfügt über insgesamt ca. 540 m² Fläche, davon 262 m² Netto-Wohnraum. Zusätzlich stehen ein kürzlich renovierter Keller, eine geräumige Garage für 2–3 Autos sowie ein Außenaufzug zur Verfügung, der barrierefreien Zugang in den ersten Stock ermöglicht.

Im Erdgeschoss befanden sich einst ein Ladengeschäft, Büroräume und eine Werkstatt – perfekt für neue Geschäftsideen oder eine Umgestaltung in zusätzlichen Wohnraum.

Die Wohnbereiche umfassen eine im Jahr 2022 modernisierte Einheit mit hochwertiger Markenküche im ersten Obergeschoss sowie eine weitere Wohneinheit im zweiten Obergeschoss mit originaler Markenküche.

Das Haus bietet moderne Annehmlichkeiten wie 2-fach verglaste Alu-Fenster, gleichzeitig besteht in einigen Bereichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Dies eröffnet Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und von aktuellen Förderprogrammen, Sanierungsboni und Klimazuschüssen zu profitieren.

Für Sicherheit sorgen Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss und zwei professionelle Alarmanlagen.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsstätte. Auch als Kapitalanlage, z. B. durch Aufteilung in separate Wohneinheiten, bietet es attraktive Perspektiven.

Kurzum: Ein Objekt mit Substanz, Potenzial und der Chance, durch gezielte Sanierungen ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden

Bemerkungen:
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus vereint klassische Substanz mit durchdachten Modernisierungen und hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Immobilie ist voll unterkellert, besitzt drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang und bietet durch ihre Raumaufteilung sowie technische Infrastruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Fenster & Sicherheit:
Alle Wohneinheiten und das Ladengeschäft sind mit modernen, zweifach verglasten Alu-Fenstern der Marke Schüco ausgestattet. Zusätzlich sind teils Sicherheitsgläser verbaut, insbesondere im Bereich der Schaufenster des ehemaligen Ladens. Alu-Fensterläden und Rollläden sorgen für zusätzliche Wärmedämmung, Sicht- und Einbruchsschutz. Zwei voneinander unabhängige professionelle Alarmsysteme sichern den Wohnbereich und das Erdgeschoss zusätzlich ab.

Heizung & Energie:
Die Beheizung erfolgt etagenweise über Gasheizautomaten (EG und 1. OG) sowie elektrische Nachtspeicherheizungen im 2. OG. Warmwasser wird über einen zentralen Boiler im Dachboden bereitgestellt (Vailant, Baujahr 2020). Das Heizsystem ist einfach getrennt regelbar, was die Voraussetzung für eine potenzielle künftige Teilung in Eigentumseinheiten begünstigt.

Küchenausstattung:
Im 1. OG wurde 2022 eine hochwertige Markenküche neu eingebaut – mit Miele-Geräten, Induktionskochfeld und optionaler Teilmöblierung für den sofortigen Einzug. Die Küche im 2. OG ist eine original Poggenpohl-Küche mit ebenfalls teilweise neuen Miele-Geräten. Beide Küchen bieten großzügigen Platz zum Kochen und Essen – ideal für Familien oder WGs.

Besonderheiten & Extras:

Personenaufzug: Ein außenliegender, freistehender Plattformaufzug (BJ ca. 2021) bietet barrierefreien Zugang ins 1. OG.

Terrasse: Die große, teils überdachte Terrasse (ca. 45 m²) ist mit WPC-Fliesen ausgestattet und über die Küche im 1. OG begehbar – inklusive Sichtschutzverglasung.

Keller & Garage: Der Keller wurde 2023 umfassend renoviert und bietet mit 88 m² Nutzfläche sowie Zugang zur 44 m² großen Garage (2–3 Autos) viel Stauraum und Funktionalität.

Internet & TV: Alle Einheiten verfügen über Kabelanschluss für schnelles Internet und Fernsehen.

Gesamtzustand & Flexibilität:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit vielen Modernisierungen der letzten Jahre (Fenster, Küche, Garage, Keller, Außenaufzug). Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen (z. B. Bad 2. OG) Potenzial für individuelle Anpassungen oder Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Die klare Trennung der Einheiten, die Anzahl der Eingänge und die Ausstattung ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte – auch für Investoren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas


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