Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in bester Lage von Sindelfingen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Sindelfingens befindet sich dieses freistehende modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960. Hierbei handelt es sich um ein mit Liebe zum Detail geplantes Architektenhaus mit gut durchdachtem Grundriss, zahlreichen Freisitzmöglichkeiten und freiem Weitblick über Sindelfinden.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück in Hanglage mit freiliegendem Untergeschoss auf der Südseite. Sie eignet sich sowohl als charmantes Wohnhaus als auch als hochwertiges Neubauprojekt - ein echtes Juwel in bevorzugtem Wohnumfeld. Die solide Massivbauweise, das großzügige Raumangebot sowie der freie Blick über die Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die ruhige , gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zur Natur bieten ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Bauweise & Ausstattung

Baujahr:1960
Bauart: freistehend, Massivbauweise, voll unterkellert (Hanglage)
Dach: Flachdach (Massivdecke, Dachpappe, Kunststofffolie, Kiesschüttung)
Fassade: Putz mit Anstrich
Fenster: überwiegend Holz
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern, ca. 7000 l Stahltank
Warmwasser: zentral mit Öl und Solarthermie
zusätzliche Wärmequellen: Kachelofen für Festbrennstoffe & offener Kamin im Wohnzimmer
Treppen: Massivtreppe UG/EG mit Terrazobelag
Blitzschutzanlage vorhanden
Brunnenanlage auf dem Grundstück
Pergola an der Ostterrasse

Grundstück & Außenbereich

Doppelgarage
2 weitere Stellplätze vor der Garage
Straßenfront an der Wengertstraße ca 11 m
Südseitig freiliegendes Untergeschoss durch Hanglage - idesl für Einliegerbereich, Hobbyraum oder Gäste

Weitere Eckdaten

Grundsteuer 2025: 3.197,84 € / Jahr
Bodenrichtwert laut Boris BW: 1.100 € / qm

Rohbau:
Streifen -und Einzelfundamente, massiv
massives Ziegelmauerwerk
Umfassungswände UG d = 30cm, EG d = 24 cm

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Klug geplante Raumaufteilung, viele Schrankeinbaumöbel, Wäsche- Keller-, Werkstatt-, Abstellräume

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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