Rheinromantik trifft auf Investition-MFH mit Gewerbe und atemberaubender Dachterrasse in Oberwesel

Objektbeschreibung

Sehr geehrte/r Interressent,
hier wird ein Traumobjekt mit einer Traumaussicht auf der Dachterrasse (Penthousewohnung) angeboten.
Durch den tragischen Verlußt des Partners, ist ein Renovierungsstau im EG und OG vorhanden. Dies kann aber mit kleine Renovierungen behoben werden und an neue Mieter vermietet oder selbst bewohnt werden.
Dieses Objekt eignet sich "SEHR GUT ALS FERIENWOHNUNG"!!! Oberwesel bietet über das ganze Jahr sehr attraktive Veranstaltungen. Das Highlight ist das atemberaubende "RHEIN IN FLAMMEN" und "Mittelalterliche Spectaculum" und die bevorstehende "BUGA 2029"!!!
Entwickeln Sie dieses Objekt in ein Juwel und Sie werden glücklich mit dieser Kapitalanlage!

Im EG befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft für Exlusiver Mode. Dies wird am 31.12.2025 aufgegeben. Die Fläche wird auf ca. 125qm angegeben. Dies wird in einem großen Verkaufsraum, einem kleinem Lager im hinteren Bereich und ein Büro im Eingangsbereich der Münzgasse aufgeteilt.
Dieser Verkaufsraum kann auf eine Wohnung umgestaltet werden und als weitere Ferienwohnung dienen.
Das 1.OG bietet einen Grundriss, der noch selbst gestaltet werden kann. Die Küche ist noch nicht an seinen festen Platz und kann somit in den verschiedenen Räumen platziert werden. Das Bad ist nicht fertig gestellt. Dies kann selbst in eigener Regie selbst gestaltet werden. Auf dem gleichen Stock befindet sich der Abstellraum mit Fenster und Heizung. Zusätzlich kann ein Waschmaschinenanschluss errichtet werden. Somit ist alles auf einer Ebene.

Ins Dachgeschoss kommt man durch eine getrennte Türe im Zwischenstock. Gleich nach der Trennung ist ein Abstellraum mit Fenster und einer Heizung vorhanden. Dies kann als Abstellraum, Waschmaschinenraum oder als seperates Zimmer (2.Schlafzimmer) für die Dachgeschosswohnung dienen. In der Penthousewohnung (Dachgeschoss) ist eine Küche, ein Schlafzimmer und ein riesiger Wohnzimmer mit Kamin vorhanden. Das Schlafzimmer und die Küche wurden im August 2025 mit Venyl verlegt und die Wände mit Rollputz neu renoviert. Alle Räume wurden neu gestrichen. Das Bad hat eine begehbare Dusche und einen beleuchteten Spiegel mit einem Handtuchhalterheizkörper. Vom Wohnzimmer aus geht man auf die Dachterrasse. Diese bietet eine Fläche von ca. 50qm eine Rundumsicht über den Rhein und an den Burgen entlang. Hier lässt sich der Alltag ausklingen. Für die Interressenten die eine Ferienwohnung daraus zaubern wollen, ist dies ein Alleinstellungsmerkmal in ganz Oberwesel. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht.
Dieses Objekt hat kein Stellplatz und keine Garage. Es gibt Möglichkeiten über die Stadt Oberwesel für 10Euro im Monat einen Stellplatz anzumieten oder eine Garage von den Nachbarobjekten anzufragen.

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Ausstattung

Dachterrasse, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Im Jahr 2012 wurde die Modernisierung der Dämmung der Fassade, dem Austausch der meisten Fenster und Türen begonnen. Durch ein tragischen Unfall des Partners führte dies zum Stopp des Ganzen.

FAZIT: Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe ist eine seltene Kaufgelegenheit in einer TOP-LAGE. Es bietet eine solide Basis für Kapitalanleger oder Eigennutzer durch die drei seperaten Einheiten oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit einem unvergleichlichen, täglichen Urlaubsgefühl auf der Rheinblick-Dachterrasse.
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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Heizungsanlage laut Eigentümer ist vom Bj. 2020.
Energieeffiziensklasse B. Datum Energieausweis 13.06.2023. Gültig bis 12.06.2034.

Die Wohnfläche von 395 qm ist die gesamte Fläche der 3 Einheiten. Somit ist dies die Wohnfläche und Gewerbefläche. Die genaue Flächen werden nach dem Aufmaß nachgereicht.

Fragen Sie bitte bei Ihrer Hausbank an, bevor Sie das Objekt besichtigen wollen. Der Verkauf wird schnell abgewickelt. Falls Sie ohne Finanzierung kaufen wollen, teilen Sie dies bitte mit. Dann kann der Verkauf noch schneller abgewickelt werden.
Besichtigungen werden ab dem 20.10.2025 vereinbart.
Dieses Objekt wird ohne Makler verkauft. Ich bitte auche keine Makleranfragen zu tätigen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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