Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit einmaligem Blick - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in Burgrain bei Isen. Das Haus ist von einem liebevoll angelegten Garten umrandet. Es handelt sich um ein Hanggrundstück. Direkt vor dem Haus befinden sich auf dem Grundstück zwei Stellplätze.
Sie betreten das Haus über eine massive Alu/Holz-Haustür (Einbau 2021) in einen hellen und einladenden Eingangsbereich mit viel Platz. Vom Flur aus gelangen Sie in die insgesamt drei Zimmer auf dieser Etage und in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die helle Buchentreppe verbindet alle Etagen von hier aus.

Nach oben kommen Sie zunächst in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Zimmer (Wellnessbereich). Hier stehen auch mehrere Möglichkeiten als Stauraum in den Dachschrägen zur Verfügung (Kriechspeicher). Es folgt das zweite Badezimmer mit Dusche. Das Highlight ist die an das Bad angeschlossene Sauna. Sie bietet Platz für 2 Personen und kann finnisch oder als Dampfsauna betrieben werden.

Da es sich um ein Haus am Hang handelt, befinden sich im hellen UG das Herzstück des Hauses, die offene Küche mit Essbereich und dem angrenzenden großen Wohnraum mit Eichendielenparkett und einem Holzofen.
Eine große, helle Einbauküche mit Gasherd (Kaiser), Dunstabzug, großem Waschbecken, Spülmaschine (Miele) und tollem Platzangebot erwartet sie.
Neben einem separaten WC mit Technikraum (Wasser, Stromverteilung und Hebeanlagen für das Untergeschoss) befinden sich in diesem Stock weitere Vorratsmöglichkeiten.

Die insgesamt ca. 33 m² große Terrasse mit Ost-/Südausrichtung ist wie ein weiterer Raum, der sich anschließt. Etwa 15 m² sind mit Holzdielen und Glasüberdachung angelegt. Umrandet wird sie mit Travertin-Platten. Zum Nachbarn wurde eine Fachwerkwand gesetzt. So haben Sie einen geschützten Bereich den Sie auch bei Wind und Regen nutzen können. Zwei große Hochbeete sind als Abschluss direkt an der Terrasse platziert. Dahinter beginnt schon Ihre Kräuterterrasse.
Der Garten ist in Terrassen angelegt, alle mit Gneis Natursteintrockenmauern befestigt und verschönert. Auf der Etage unterhalb der Hauptterrasse gibt es einen Brotback-/Pizzaofen, einen gepflasterten Sitzbereich und in einer Ecke des Grundstücks noch ein kleines Gewächshaus. Ein Apfelbaum lädt hier zum Verweilen ein.
Eine Holzleg für das Verstauen Ihres Brennholzes ist ebenerdig zum Wohnzimmer vorhanden. Oberhalb der Hauptterrasse führt eine Etage zum Erdkeller mit kleinem Grillplatzerl/Feuerstelle, und abgerundet wird die Immobilie durch das 2024 fertiggestellte, maßgerfertigte Gartenhaus. Dieses können Sie entweder als Werkstatt oder als kleine Garage nutzen.
Der Blick auf die Burganlage ist zu allen Jahreszeiten etwas besonderes. Genießen Sie Ihre Abende mit einer Aussicht, die einzigartig und unverbaubar ist.
Lassen Sie sich überraschen und besichtigen Sie diese wunderschöne und besondere Immobilie.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung Innenbereich:

- Heller Eingangsbereich mit Fachwerk
- Parkett im Wohnzimmer
- Laminat und Fliesen in den Schlafzimmern und Fluren
- Treppe aus Buchenholz
- Lehmputz an einzelnen Wänden für ein gesundes Raumklima
- EBK inkl. Geräten (ohne Kühlschrank) im Kaufpreis enthalten.
- Schwedenofen von Attica (mit Speichersteinen)
- Fussbodenheizung in Küche, Flur und WZ im Untergeschoss
- Badezimmer EG mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC
- Badezimmer DG mit Dusche, Fenster und WC
- Sauna im DG
- Gäste-WC im UG
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- el. Rollläden im WZ
- manuelle Rollläden in EG + DG
- Waschmaschinenanschlüsse im UG oder DG vorhanden
- Sat-TV
- Glasfaseranschluß (dt. Glasfaser) oder DSL nutzbar
- Gas-Therme von Vaillant, externer Gastank 4.100 L, unterirdisch
- Nische für Sicherungskasten, Technik und Versorgung, Hebeanlage UG

Außenbereich:

- teilüberdachte Terrasse mit Glasdach und Fachwerkwand zum Nachbarn
- Bodenbelag Holz und Travertin
- Terrassenbefestigung mit Gneis Natursteintrockenmauern
- Kräuterterrasse mit insgesamt 4 Etagen
- Brotback- und Pizzaofen
- gepflasterter Sitzbereich vor dem Ofen
- kleines Folien-Gewächshaus
- Ausziehmarkise an der Terrasse
- Holzleg für Brennholz
- Erdkeller (2 x 2m)
- kleines Grillplatzerl/Feuerstelle
- 3 große Hochbeete
- neues, maßgefertigtes, Gartenhaus/Garage (4 x 5 m)
- gepflasterter Freisitz vor Gartenhaus/Garage
- Holzdeck neben dem Eingangsbereich
- Dachüberstand für Fahrräder, Mülltonnen etc.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


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