Wohn & Gewerbeimmobilie geräumig & gepflegt

Objektbeschreibung

Preiswerte Gelgenheit eine geräumige, gut erhaltene Immobilie zu erwerben,
bestehend aus zwei Gebäuden und einem großzügigen Grundstück von 1632 qm.
Die aktuelle nutzbare Wohnfläche beläuft sich auf drei Wohnungen mit insgesamt 270 qm.
Die gesammte Nutzfläche beträgt 1120 qm.
Das Wohngebäude wurde 1972 erbaut. Es bietet zwei getrennte Wohnungen. Erdgeschosswohnung mit 80 qm
3 Zimmer Küche Bad. Obergeschosswohnung mit 80 qm
3 Zimmer Küche Bad.
Zusätzlich ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit 100 qm. Im Keller befindet sich eine Garage, in der bis zu drei Fahrzeuge Platz finden.
Das gewerbliche Gebäude wurde 1910 erbaut und in den 70er Jahren saniert,
mit einer Gesamtfläche von 380 qm. Im Erdgeschoss 180 qm. Im Obergeschoss 180 qm. Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Kniestock ergibt ebenfalls eine Fläche von 180 qm. Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich bereits eine bezugsfertige Wohnung um die 110 qm
3 Zimmer Küche Bad .
Im restlichen Teil eine komplette Gastronomie. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Saal, der auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann.
Hinter dem Gebäude befindet sich eine schöne gepflegte Grünfläche mit Bäumen und ein Teich.

Besondere Merkmale :
--Boden komplett mit Fliesen
stellenweise in sehr wertiger Marmor Optik
--Getrennte Heizsysteme
--Heizung im Gewerbegebäude 2019 erneuert
--Heizung im Wohngebäude wurde auch erneuert
--Isolierverglasung Alu

mögliche Verwendungszwecke :
--Eine Wohnung selber bewohnen
Zwei Wohnungen Vermieten
--Gastronomie 80 qm zu Wohnzwecken umbauen
--Saal im Obergeschoss 190 qm zu zwei Wohnungen ausbauen
--Dachgeschoss und Kniestock komplett zur Galerie umbauen
Bei der Gelegenheit Einbau einer Dachterrasse möglich
--ebenso besteht die Möglichkeit einer Gastronomie mit Heimservice
--mit einer größeren Investition
wäre auch Hotel Garni möglich
oder Zimmer für Handwerker
--auch im Bereich betreutes Wohnen bestehen hier Möglichkeiten mit den entsprechenden Umbaumasnahmen
--für die Unterstützung und Beratung der Umbaumasnahmen
steht Ihnen unser Architektenbüro gerne bei Seite
Nun zu der Lage an sich. Dunzweiler ist ein idyllisches Dörfchen mit guter Anbindung an größere Ortschaften. Innerhalb zehn Minuten sind größere Ortschaften wie Waldmohr oder Schönenberg zu erreichen. Also kurze Wege zum Einkaufen sowie Schule und Arztbesuche.
Die Lage der Immobilie an sich befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in der Ortsmitte. Genauere Infos über Grundsteuerbescheid sowie eine Wertindikation der Immobilie liegen vor. Hier handelt es sich um einen Privatverkauf wegen Sterbefall. Die Preisvorstellung für beide Objekte zusammen liegt bei 279.000 Euro. Provisionsfrei abzugeben. Infos jederzeit unter folgender Nummer möglich. 015114136562

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.