Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 Garagen in Augsburg-Haunstetten - PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Hier zunächst eine Kurzführung:
Sie betreten das Haus durch eine der beiden erst 2024 eingebauten Haustüren. Die Überdachung am Eingang wurde 2012 neu mit Titanzinkblech verkleidet. Sie gehen in die Erdgeschosswohnung. Diese ist noch vermietet (720 €+ 60 € für 1 Garage), die sehr netten Mieter sind auf der Suche nach einer zum Budget passenden Kaufimmobilie. Sie stehen im länglichen Flur, links gehen 3 Türen ab, rechts 2, am Ende des Flurs gibt es noch eine Tür. Die drei Räume links vom Flur sind nach Süden orientiert. Der erste Raum links hat 16 m² und eignet sich als großzügiges Home-Office oder weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Die zweite Tür links führt zur (Koch)küche (ca. 7 m²). Zum Wohn- und Esszimmer (ca. 21 m²) mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz geht es durch die dritte Tür links. Für Essgeschirr und Speisen können Sie die praktische Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer nutzen. Die teils überdachte Südterrasse und der großzügige Garten sind von der Küche und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Am Ende des Flurs geht es weiter in das Westschlafzimmer (ca. 16 m²) mit Gartenblick. Rechts vom Flur (Richtung Norden) liegt das halbe Zimmer (ca. 8 m²) sowie das Bad mit großem Fenster, Wanne und separater Dusche. In den letzten Jahren wurden in der Erdgeschoss-Wohnung die Wohnungstüre, die Zimmertüren sowie ein Teil der in der Wohnung verlegten Laminatböden erneuert. Im ganzen Haus wurden Fenster und Terrassen-/Balkontüren/Rolläden jeweils nach Bedarf erneuert.

Über die Natursteintreppe (Jura-Marmor) gelangen Sie in die erste Etage. Der Grundriss der frisch renovierten 3 1/2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss ist - bis auf die Größe von Terrasse/Balkon - identisch. Im Wohnzimmer gibt es einen 2014 wegen verschärfter Abgasvorschriften stillgelegten Kachelofen, im Bad keine separate Dusche. In den Wohnräumen wurde in diesem Jahr neues Eichenparket verlegt, in der Küche schieferfarbenes Laminat sowie der Fliesenspiegel erneuert.

Die ebenfalls frisch renovierte und gestrichene Dachwohnung unterscheidet sich im Grundriss: Nach der Wohnungstür stehen Sie in einem länglichen Flur. Links gehen 2 Türen ab. Die erste führt zur Küche (ca. 11 m² Wohnfläche) mit Fenster nach Osten und neuem weissen Fliesenspiegel. Die zweite Tür führt zum Schlafzimmer (ca. 11 m² Wohnfläche) mit Dachfenster nach Süden. Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer (ca. 18 m² Wohnfläche, ca. 25 m² Nebenfläche) mit Dachfenster nach Süden und Giebelfenster nach Westen. Die erste Tür auf der rechten Flurseite führt zum kompakten Bad (Wohnfläche ca. 2 m²) mit Dachfenster nach Norden, Waschbecken, Badewanne (Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer) und WC. Die zweite Tür rechts führt zur Kammer mit Dachfenster nach Norden (Wohnfläche ca. 4 m², Nebenfläche ca. 7 m²). In der Dachwohnung wurden in 2025 die kompletten Bodenbeläge (bis auf die Fliesen im Bad) erneuert und durch Eichenparkett sowie graues Laminat in der Küche ersetzt. Die Zimmertüren sind ebenfalls neu.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist voll unterkellert. Der erst 2024 neu eingebaute Gasbrennwertkessel steht im Waschkeller, was zum Wäsche trocknen besonders praktisch ist. Falls Sie eine Photovoltaikanlage planen, freuen Sie sich bestimmt über das große Süddach.
Die oberste Geschossdecke wurde 2015 wämegedämmt. 2016 wurde ein Mieterwechsel in der Dachgeschosswohnung genutzt, um das Dach neu zu decken, die Wärmedämmung unter den Ziegeln weiter zu verbessern und die Dachfenster zu vergrößern.
Der Südbalkon wurde 2015 saniert.
Die beiden Garagentore wurden 2012 bzw. 2018 erneuert, das Dach der an das Haus angebauten Garage erhielt 2021 neue Dachbahnen. Die Grundstücksgrenze zum zur Straße gelegenen Nachbargrundstück befindet sich in der Mitte der Doppelgarage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hier ein Rechenbeispiel damit Sie nicht Äpfel mit Birnen vergleichen (und auch weil manche Interessenten die Kosten nicht berücksichtigen):
hier angeboten ist ein Kaufpreis von 798.500 €. Plus Kosten - also 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,5% Notarkosten, 0,5% für Grundbucheintrag, 0% Maklerprovision (wie hier angeboten) - ergeben sich insgesamt 842.418 €.

Würde das Objekt über einen Makler angeboten (bei 3,57% Maklerprovision) so stünde im Feld Kaufpreis ein Wert von nur 772.365 € damit am Schluss als Gesamtsumme wieder 842.418 € herauskommen.

Die Rechnung würde dann lauten: Kaufpreis 772.365 € + 27.033 € Grunderwerbssteuer + 27.573 € Maklerprovision + 11.585 € Notarkosten + 3.862 € für Grundbucheintrag = 842.418 €.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis (Finanzierungsbestätigung der Bank oder Kontoauszug in ausreichender Höhe) möglich ist.
Bitte stellen Sie sich und Ihre Familie kurz vor und gehen Sie auf folgende Punkte ein:
- Wer soll die Immobilie beziehen? Wollen Sie selbst dort wohnen oder vermieten?
- Was arbeiten Sie / Ihre Familienmitglieder? Wie verdienen Sie das Geld um die Immobilie zu bezahlen bzw. die Raten der Bank zu bedienen?
- An welchem Ort wohnen Sie? Wie lange brauchen Sie für die Anreise?
Vielen Dank für Ihr Verständnis

Ich gebe mir größte Mühe, die Daten korrekt einzugeben, trotzdem bleiben Irrtum, Zwischenverkauf vorbehalten. Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben, Grundrisse sind nicht maßstabsgenaue Skizzen.

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