Familiennest mit Naturgarten am Feldrand – Einfamilienhaus in Landau an der Isar

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/395469/

Dieses Einfamilienhaus ist so viel mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt, Platz für Familienleben bietet und gleichzeitig Freiheit und Natur verbindet. Von einem Architekten individuell geplant, 2006 gebaut und mit zusätzlichem Rockwool-Vollwärmeschutz versehen, vereint es Energieeffizienz, Komfort und eine liebevolle Gestaltung bis ins Detail.

Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses: der offene Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kachelofen und edlem Eichenparkett. Große Fenster holen Licht und Weite herein, die Küche ist über eine Schiebetür verbunden – mal offen fürs Miteinander, mal angenehm separiert. Eine massive Vollholztreppe aus Eiche verbindet alle Ebenen – vom Keller bis ins Obergeschoss.

Der Keller ist vollständig gedämmt und mit Heizkörpern ausgestattet. Er dient nicht nur als Stauraum, sondern auch als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich – ein echtes Plus an Wohnqualität.

Im Obergeschoss schenkt der sichtbare Dachstuhl den Räumen Leichtigkeit. Drei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Bäder bringen Komfort in den Alltag: im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC (ideal auch als Gäste-WC), im Obergeschoss ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne. In Erd- und Obergeschoss sorgt Fußbodenheizung für behagliche Wärme.

Auch außen ist alles durchdacht: eine Doppelgarage mit begehbarem Dachboden, Glasüberdachter Übergang zum Haus und integrierter Ladestation für E-Autos, dazu eine große Hofeinfahrt mit Platz für vier Autos. Eine Photovoltaikanlage (19,53 kW) und die vorbereitete Solaranlage machen das Zuhause nachhaltig und zukunftsorientiert. Die Lärchenholz-Terrasse mit Glasdach und seitlichen Windschutzpaneelen bleibt selbst an windigen Tagen ein geschützter Lieblingsplatz.

Der Garten ist ein kleines Paradies – zertifizierter Naturgarten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Wildkräutern und Naschgarten. Ein Kaskaden-Bachlauf bringt Lebendigkeit, der Gemüsegarten und der Hühnergarten sind eingezäunt. Eine hohe Sträucherhecke umrahmt das Grundstück, schenkt Sichtschutz und ist zugleich Lebensraum für Vögel. Für Kinder gibt es Spielturm, Rutsche, Schaukel und Sandkasten. Ein Gartenhaus mit Kaminfeuer, eine Warmwasser-Außendusche, ein Hühnerhaus sowie ein Holzschuppen mit kleiner Werkstatt runden das Bild ab.

Das Grundstück fühlt sich an wie ein geschützter Kokon – privat durch Lärchenzaun und Hecke, offen zur Weite der Felder und zur Natur. Hinter dem Haus beginnen die Felder, der Wald ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Radweg zur renaturierten Isar. Kindergarten und Kirche liegen direkt im Ortsteil Niederhöcking; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bahnhof findet man im nahegelegenen Landau. Über die B20 (2 Min.) und die A92 (5 Min.) ist man schnell unterwegs.

Virtuelle 360°-Besichtigung:
Schauen Sie sich Haus und Grundstück vorab in Ruhe an. Das Passwort für den geschützten Rundgang senden wir nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne per E-Mail zu.

Dieses Haus ist für Menschen, die mehr suchen als nur ein Dach über dem Kopf. Es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Aufblühen – ein Zuhause voller Wärme, Natur und Möglichkeiten.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Haus ist nicht nur großzügig, sondern auch mit vielen durchdachten Details ausgestattet, die Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität verbinden. Schon beim Bau im Jahr 2006 wurde viel Wert auf hochwertige Materialien, Energieeffizienz und eine warme Wohnatmosphäre gelegt.

Innenausstattung

Offener Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kachelofen und edlem Eichenparkett

Schiebetür zur separaten Einbauküche – offen fürs Familienleben oder praktisch abgetrennt

Massive Vollholztreppe aus Eiche vom Keller bis ins Obergeschoss

Sichtbarer Dachstuhl im Obergeschoss für ein Gefühl von Leichtigkeit und Weite

Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für gleichmäßige Wärme

Zwei Badezimmer: Duschbad mit WC im Erdgeschoss (auch Gäste-WC) und Vollbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss

Vollunterkellert, gedämmt und mit Heizkörpern ausgestattet – ideal auch als Hobby-, Arbeits- oder Wohnbereich nutzbar

Pelletsheizung (2006) als nachhaltige Hauptheizung, ergänzt durch den Kachelofen

Fenster mit Wärmeschutz und Rollläden

Außenanlagen

Doppelgarage mit begehbarem Dachboden – viel Platz für Lagerung oder Hobby

Glasüberdachter, windgeschützter Übergang zwischen Haus und Garage

Integrierte E-Auto-Ladestation in der Garage – zukunftsorientiert und praktisch

Große Hofeinfahrt mit Platz für bis zu vier Autos

Lärchenholzterrasse mit Glasdach und seitlichen Windschutzpaneelen – wettergeschützt und gemütlich

Warmwasser-Außendusche für Sommer, Garten oder nach dem Spielen der Kinder

Energietechnik

Rockwool-Vollwärmeschutz – zusätzliche Dämmung über den Standard hinaus

Photovoltaikanlage mit 19,53 kW Leistung – nachhaltig und kostensparend

Vorbereitung für Solaranlage zur Warmwassererzeugung

Garten & Außenbereich

Zertifizierter Naturgarten mit Obst- und Gemüsegarten, Nasch- und Wildkräuterbereich

Obstbäume (u. a. Apfel, Kirsche, Zwetschge, Birne), Beerensträucher und Kräuter

Kaskaden-Bachlauf, der Lebendigkeit und Natur ins Grundstück bringt

Abgegrenzter Gemüsegarten und Hühnergarten – ideal für Selbstversorgung

Hühnerhaus, Holzschuppen mit kleiner Werkstatt

Hohe Sträucherhecke zur Straße hin – Sichtschutz, Geborgenheit und Lebensraum für Vögel

Kinderbereich mit großem Spielturm, Rutsche, Schaukel und Sandkasten

Gartenhaus mit Kaminfeuer – ein gemütlicher Rückzugsort zu jeder Jahreszeit

Besonderheiten

Dieses Haus verbindet Behaglichkeit, praktische Lösungen und moderne Technik. Alles ist darauf ausgelegt, den Alltag komfortabel und zugleich naturverbunden zu gestalten. Ob gemütliche Abende am Kachelofen, sonnige Stunden auf der Terrasse, gemeinsames Gärtnern oder Spielen im Kinderparadies – hier ist an alles gedacht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen erwünscht!
Sollten Sie, lieber Makler, Kaufinteressenten für unser Haus haben, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Einen Verkaufsauftrag werden wir Ihnen nicht erteilen. Selbstverständlich können Sie unser Haus jedoch gerne auch ohne unseren Auftrag an Ihre Kunden vermitteln.

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