Neubau-Architektenhaus im CUBUS-Design mit Weitblick ins Grüne – 180 m², 5 Zimmer

Objektbeschreibung

Genießen Sie modernes Wohnen in ruhiger Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne – und das nur drei Kilometer von der Wolfsburger Innenstadt entfernt. Dieses exklusive Architektenhaus im Neubaugebiet Wiesengarten verbindet hochwertige Ausstattung, Natur und Stadtnähe auf besondere Weise.

Highlights auf einen Blick
• 180 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Etagen
• Ruhige Lage am Wendehammer, sonniges Randgrundstück mit unverbaubarem Weitblick
• Großzügiger Wohn- & Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten
• Überdachte Terrasse mit Sonnenuntergangsblick
• Hochwertige SIEMENS-Einbauküche mit Induktionskochfeld & integriertem Dunstabzug
• Schlafzimmer mit Bad en Suite & Balkon
• Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder, Arbeiten, Gäste)
• Zusätzliches Bad mit moderner Ausstattung
• Smart Home (Beleuchtung, Raffstores, Heizung, Soundanlage steuerbar per App)
• Fußbodenheizung & Lüftungsanlage für gesundes Raumklima
• Barrierefreier Zugang, Garage & Stellplatz inklusive

Außenbereich

Das 350 m² große Grundstück bietet Platz zum Spielen, Sonnenbaden oder Gärtnern – ideal für Familien und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.

Lage

Naturnah und dennoch stadtnah: Pferde und Kühe direkt vor der Tür, Felder und Grünflächen ringsum – und trotzdem nur wenige Minuten bis in die Wolfsburger Innenstadt sowie zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Volkswagen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energie & Technik
• KfW-55-Effizienzhaus (niedrige Energiekosten)
• Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertige Smart-Home-Hausautomatisierung (KNX)
• Glasfaserinternet und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
• Vorbereitung für E-Ladestation

Komfort & Design
• Barrierefreier, stufenloser Zugang
• 2,70 m Raumhöhe, bodentiefe Fenster (2,40 m) mit Schallschutzverglasung (VEKA)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Kaminanschluss
• Raffstores in den Wohnräumen, Rollläden in den Schlafräumen
• Hochwertiger Laminatboden im Erd- und Obergeschoss
• Geflieste Betontreppe

Bad & Wellness
• Drei moderne, komplett ausgestattete Bäder (Gäste-WC, Elternbad en Suite, Familienbad)
• Markenarmaturen von GROHE & Villeroy & Boch
• Ebenerdige Duschen mit Deckendusche

Außenbereich
• Zwei Gartenterrassen (teilweise überdacht) mit Süd-West-Ausrichtung
• Zwei Balkone
• Überdachter Hauseingang

Highlight
• Traumhafte, unverbaubare Süd-West-Feldrandlage mit Blick ins Grüne
• Nähe zum Stadtzentrum, VW Arena, Autostadt, Allersee und Volkswagen AG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sonstiges / Mietbedingungen

Für die Anmietung bitten wir um folgende Unterlagen:
• Ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft
• Nachweis eines unbefristeten Beschäftigungsverhältnisses (Einkommensnachweise der letzten 3 Monate)
• Aktuelle positive SCHUFA-Auskunft
• Mietzahlungsbestätigung des aktuellen Vermieters
• Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung
• Haustiere nach Vereinbarung

Kosten
• 2 Stellplätze: 120 € / Monat
• Nebenkosten: ca. 125 € / Monat

Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

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