Modernisierte Doppelhaushälfte in Duisburg-Rumeln

Objektbeschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück mit sonnigem Südgarten.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitig nutzbare Nebenflächen. Insgesamt stehen Ihnen inkl. Keller und Dachboden ca. 196 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die hier gezeigten Fotos stammen aus der Zeit vor der Fertigstellung/ vor dem Einzug der aktuellen Mieter im Jahr 2023. Bilder vom Dachboden sowie Hauswirtschaftsraum und Garten auf Anfrage.
Der aktuelle Zustand kann daher abweichen. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung ein genaues Bild von der Immobilie machen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Badezimmer.
Dachboden: vollständig gedämmt, nutzbar als Hobbyraum oder Lagerfläche
Keller: Hauswirtschaftsraum/Waschkeller, beheizter Hobbyraum, Heizungsraum
Heizung: Öl-Zentralheizung, überwiegend neue Heizkörper
Außenbereich: Terrasse, großer Südgarten, Balkon
Garage (1 ½ groß) sowie zusätzliche Stellplätze vor der Garage
Kaminanschluss: im Wohnzimmer vorhanden (Kamin wurde vom Vormieter entfernt; Neuinstallation durch Mieter möglich)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein modernes Zuhause mit viel Platz und Garten sucht.

Voraussetzungen für Mietinteressenten:
Aktuelle SCHUFA-Auskunft (max. 3 Monate alt)
Nachweis über regelmäßiges Einkommen (Arbeitsvertrag oder Gehaltsabrechnungen)

Gewünscht sind Langzeitmieter.

Einzug ist ab 01.12.2025 möglich.
Anfragen ausschließlich über das Kontaktformular.

Anfragen durch Makler sind unerwünscht.

Alle Angaben zu Flächen, Baujahr, Modernisierung, Ausstattung, Mietkonditionen und Nebenkosten beruhen auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie verstehen sich jedoch als unverbindliche Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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