Kuscheliges Eifeler Bauernhaus mit Nebengebäude, Garten, Scheune und Garagen, Duppach (3)

Objektbeschreibung

Kuscheliges Eifeler Bauernhaus mit Nebengebäude, Garten, Scheune und Garagen, Duppach (3)

Dieses typische Eifeler Bauernhaus wurde um 1900 gebaut, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Es liegt in ruhiger Ortslage im idyllischen und beschaulichen Dorf Duppach.

Duppach gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Orte Hillesheim (10 Autominuten), Gerolstein (15 Autominuten) und Prüm (20 Autominuten) sehr gut zu erreichen, die viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten.

Das gemütliche Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m². Weitere 56m² befinden sich im Nebengebäude. Das Objekt wurde stets sorgsam instandgehalten und befindet sich in gepflegtem Zustand. Insgesamt bietet das Haus 3 Schlafzimmer, ein Bad sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Im Nebengebäude befindet sich eine Sauna mit Duschbereich, ein Gäste-WC sowie das Esszimmer. In den Nebengebäuden ist Platz für Hobbys. Bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen sind diese gegebenenfalls auch als mögliche zusätzliche Ausbaureserve nutzbar. Die schöne, nach hinten gelegene Terrasse, mit Blick in den Garten, lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.

Das Grundstück ist 618 m² groß. Der Garten ist pflegeleicht mit schöner Heckenbepflanzung angelegt. Hier können sich Gartenfreunde verwirklichen. Der Garten hinter dem Haus bietet Privatsphäre. Ein überdachter Freisitz verlängert die Gartensaison. Dort lässt es sich windgeschützt auch noch im Herbst sitzen. Vor dem Haus befindet sich ein weiterer gemütlicher Sitzplatz, der nach vorne hin durch gewachsene Hecken geschützt ist. Platz zum Parken gibt es auf dem öffentlichen Parkplatz direkt am Haus und vor und im Nebengebäude, sowie in der Garage.

Das Objekt eignet sich als Dauerwohnsitz ebenso wie als Ferienhaus.

Holz-/ Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung und Holzofen. Die Immobilie wird mit Inventar verkauft.

Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 353 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr gem. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Essbereich und Zugang zum Nebengebäude, Esszimmer, HWR, GWC, Sauna mit Duschbereich, Treppe nach oben

Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer, Schlafzimmer 2, Büro, Abstellraum, Bad mit bodentiefer Dusche und WC, Schlafzimmer 3, feste Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss: Speicher nur Abstellraum

Außen: Garage, Scheune mit zweiter Garage, Heizungsraum, Werkstatt, Holzlager, große Terrasse mit pflegeleichtem Garten

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