Familien-DHH in toller Lage

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte ist besonders familienfreundlich durch vier großzügige Kinder-/Schlafzimmer mit 21 m² (+6 m² Südbalkon) und 15 m² in OG (Vollgeschoss ohne Dachschrägen) sowie 18 m² und 17 m² im DG bei großer Raumhöhe unterm First.
Jeweils ein Bad befindet sich im OG (10 m² mit 90er Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet) und im DG (4 m² mit Dusche, WC und Waschbecken).
Die Zimmer sind hell durch große Fenster, beide Bäder haben ebenfalls je ein Fenster.
Im EG liegt Eingang und Gäste-WC sowie die 10 m² Einbau-Küche in U-Form, welche vom Ess-Wohnzimmer mit Schiebetür abtrennbar ist.
Das Ess-Wohnzimmer hat 36 m² und einen direkten Zugang per Schiebetür zur großzügigen Terrasse von 22 m².
Die Wohnfläche beträgt nach Norm 162 m².
Durch Unterkellerung kommt insgesamt 65 m² Nutzfläche hinzu: im UG sind 2 Räume mit Heizung (20 m², viele Jahre als Büro genutzt + 15 m² als Werkstatt). Dazu ein Waschküche/Haustechnik-Raum mit 15 m² und die ungewöhnliche Unterkellerung der Garage, wo kalte Lagerbedingungen z. B. für Vorräte inkl. Gefriertruhe günstig sind.
Die Einzelgarage ist gemauert und intensiv begrünt, davor befindet sich ein Pkw-Stellplatz.
Der Erstbezug war in 2000, der damalige Niedrig-Energie-Standard ergibt heute die ausgewiesene Energie-Effizienzklasse B.
Das Haus hat einige vorteilhafte Charakteristika der Architektur und Ausstattung:
Die Breite ist mit 5,62 bis 6,62 m (Außenmaße) größer als bei vielen anderen DHH oder REH.
Das Treppenhaus mit Eingangsflur ist vom Wohn-Esszimmer per Wand mit Glastür baulich getrennt.
Alle Zimmer des Hauses sind durch eine zentrale Anlage im Keller kontrolliert be- und entlüftet. Es handelt sich NICHT um eine Klimaanlage.
Die Giebelseite der DHH ist west-südwest ausgerichtet, die Terrasse süd-südost. Weil das Nachbarhaus im Westen ca 3 m nach Norden versetzt ist, hat man vom Balkon und aus allen Schlaf- / Kinderzimmern zumindest teilweise Ausblick "ins Grüne".
Die Terrasse ist neu saniert, so dass die Betonplatten anthrazit leicht gegen neue Platten oder einen Holzbelag getauscht werden können. Um die Terrasse wurde Rollrasen neu verlegt.
An der Terrasse und Giebelwand wurden Weinreben, Blauregen und Clematis/Waldrebe hochgezogen, die ebenfalls zurückgeschnitten oder entfernt werden können.
Vor dem Haus steht ein vitaler Ahornbaum, als "Kugelahorn" im Baujahr gepflanzt, der zurückgeschnitten werden kann.

Selbstredend kann diese Beschreibung eine Besichtigung nie ersetzen - melden Sie sich!

Die Fotos dieser Anzeige dokumentieren den Zustand in real bewohnter Ausstattung (bzw. im DG bereits weitgehend leer) und wurden nicht über "home staging" mit virtuellen oder speziell gestellten Möbeln optimiert.

Sehen Sie die vielen Chancen vor Ort, ein eigenes Haus selbst zu gestalten!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Treppenhaus ist vom EG zum DG mit zwei Holztreppen aus Buche inkl. Geländer mit Edelstahlstäben ausgeführt. Zum Keller führt eine Betontreppe mit Granitbelag. Unter der Kellertreppe sind Auszüge aus Holz in Heimwerker-Eigenleistung eingebaut.
Ebenso ist im größeren Zimmer 2 im DG unter dem hohen First eine Empore aus Holz eingebaut.
Das Parkett im Wohn-Esszimmer ist großflächig defekt, es ist ein neuer Bodenbelag notwendig.
Die Zimmer und Flure im OG und DG sind mit Korkböden belegt, welche deutliche Gebrauchsspuren und einzelne Defekte aufweisen.
Die Küche ist gut funktionsfähig mit Besen- und Auszugschrank, erneuerter Spülmaschine von Miele sowie Kühlschrank und Backofen in erhöhter Position.
Die Edelstahl-Esse über dem Herd arbeitet nicht mit Umluft, sondern saugt nach draußen ab. Das Kochfeld ist ein 4-Flammen Gasherd, welcher einfach durch ein Elektro-Kochfeld ersetzbar ist.
Eine Erdgas-Brennwerttherme versorgt Warmwasser (großer 120 l Speicher) und die Heizung. In den Räumen sind weiße Flachheizkörper installiert.
In beiden Bädern sind die Heizkörper mit horizontalen Rohren für Handtücher ausgeführt und zusätzlich eine Fußbodenheizung durch einen Heizkreislauf mit separater Regelung installiert.
Der vorliegende Energieausweis errechnet nach Standardverfahren die Effizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von 72,6 kWh / (m² * Jahr). Er stellt auf Seite 4 fest: „Keine Sanierung erforderlich. Sehr energetisch errichtetes Gebäude.“
In vielen Jahren war der Gasverbrauch unter 70, teilweise unter 60 kWh/m² pa, wobei ein Anteil für den Gasherd eingeschlossen war. Die tatsächlichen Verbräuche werden Interessenten gerne dokumentiert.
Das Haus hat eine solarthermische Anlage, die wegen des defekten Röhrenkollektors jedoch nicht mehr betrieben wird. Eine Verrohrung aufs Dach ist also vorhanden, sie könnte evtl. auch für eine PV-Anlage genutzt werden.
Ein Nachbar hat sein Haus gleichen Standards in 2024 auf Wärmepumpe umgestellt, wofür weder Dämm-Maßnahmen noch geänderte Heizkörper notwendig waren.
Die Fenster haben Rollläden, teilweise elektrisch, teilweise über Handkurbel bewegt.
Alle Wohn- und Schlafräume haben Anschlussdosen an ein LAN-Netzwerk sowie Fernseh-Kabel.
Die Telekom hat Anfang 2025 einen Glasfaser-Anschluss ins Haus gelegt, der bislang nicht genutzt wird. Ob die Telekom schon Daten bereit stellt, ist zu klären. Der Mobilfunk-Empfang ist gut.
An der Terrasse gibt es einen Frischwasser-Hahn sowie eine schaltbare Steckdose und eine Wandlampe, letztere ebenfalls auf dem Balkon.
Unter der Terrasse liegt eine Beton-Zisterne von > 2 m³, von der eine neue Tauchpumpe eine Zapfstelle mit Regenwasser zur Bewässerung versorgt.
Zur Garage lässt sich das Sektionaltor (schwingt nicht nach vorne aus) elektrisch öffnen und schließen.
In der Garage befindet sich eine weitere Treppe in den Keller, die u. a. die Funktion einer Außentreppe übernimmt.

Die Ausstattung stammt ganz überwiegend aus dem Baujahr: sie ist gepflegt, weist nach 25 Jahren jedoch Gebrauchsspuren auf, zumal 3 Kinder in dem Haus aufgewachsen sind.

Auch diese Darstellung der Ausstattung kann eine Besichtigung und Erläuterung durch den Bauherrn = Verkäufer nicht ersetzen - wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

Verkauf von Privat ohne Makler-Provision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.