Zuhause ankommen – inmitten der Natur, mit Raum für Ihre Ideen

Objektbeschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Naturgarten in Deining–Hacklsberg

Sie suchen ein ruhiges Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie – und einem sicheren, naturnahen Umfeld für Ihre Haustiere? Dann sind Sie hier genau richtig: Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 220 m² Wohnfläche, einem sonnigen 1.189 m² Naturgarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet alles, was das Familienherz begehrt.

Familienfreundlich­e Lage mit Freiraum
In Deining–Hacklsberg, einem kleinen, familiären Ort mit guter Nachbarschaft und wenig Verkehr, wohnen Sie in absoluter Ruhe – mit direktem Zugang zur Natur. Der große Garten in Südhanglage ist voll erschlossen und lädt Kinder zum Spielen und Tiere zum Herumtollen ein. Hier haben Hunde Platz zum Rennen, Katzen ihre Rückzugsorte und Eltern die Sicherheit, dass alles überschaubar bleibt.

Viel Raum für alle Generationen
Ob für die Großeltern, ein älteres Kind mit eigenem Wohnbereich oder Homeoffice und Hobby – das Haus bietet Raum für jede Lebensphase.

Untergeschoss (vollwertige Wohnqualität):
* Küche / Wohnzimmer mit Gartenzugang
* Zwei weitere Schlafzimmer
* Echter Dielenboden für warme Atmosphäre
* Duschbad
* Werkstatt/Bastelraum – perfekt für Hobby oder Reparaturen

Erdgeschoss:
* Heller Wohn-/Essbereich
* Küche mit Speisekammer
* Gäste WC
* Büro oder Gästezimmer
* Echter Dielenboden für warme Atmosphäre
* Direkter Zugang zur Doppelgarage

Dachgeschoss:
* Elternschlafzimmer
* Zwei Kinderzimmer
* Modernes Bad mit Tageslicht
* Studio über der Garage – ideal als Spielzimmer, Büro oder Jugendzimmer

Technische Daten
* Rundum komfortabel und effizient
* Massivbauweise (Ziegel, Baujahr 2002) – hochwertig und langlebig
* Kachel- und Holzöfen sorgen für gemütliche Wärme
* PV-Anlage (14,95 kWp) mit Jahresleistung ca. 16.000 kWh
* Batteriespeicher (20 kW, reaktivierbar)
* Regenwasserzisterne (7.500 L) für WC und Waschmaschine
* Glasfaseranschluss mit bis zu 2,5 GB/s
* Dreifachverglaste Fenster im UG
* Energieklasse C
* Naturgarten eingewachsen, vollständig eingezäunt

Freilebende Katzen – tierische Mitbewohner im Garten
Im Laufe der Jahre haben sich rund ums Haus einige freilebende Katzen angesiedelt, die wir liebevoll versorgt haben. Sie gehören fast schon zur Immobilie dazu. Schön wäre es, wenn auch die zukünftigen Bewohner ein Herz für leise Pfoten und tierische Gartenbesucher mitbringen – schließlich leben Sie hier mitten in der Natur.

Renovierungsbedarf
Durch die langjährige Haltung von Katzen hat sich im Haus ein deutlicher Tiergeruch festgesetzt. Um das Wohnumfeld wieder frisch und neutral zu gestalten, sind verschiedene Renovierungsmaßnahmen erforderlich: Austausch der 10 Innentüren sowie der zwei Stahltüren zur Garage bzw. zum Raum unter der Garage, Streichen der Wände und Abschleifen der Dielenböden im Erd- und Untergeschoss. Im Obergeschoss empfiehlt sich die Erneuerung des Bodenbelags (Teppich oder Laminat). Im Studio über der Garage, im Treppenhaus sowie in der Diele des Erdgeschosses sollte der Korkboden ersetzt werden.

Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit, die Fenster im Erd- und Obergeschoss durch moderne Dreifachverglasung auszutauschen, um das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Hierfür sind staatliche Zuschüsse von bis zu 25 % möglich.

Bitte beachten Sie:
Zum Schutz der Privatsphäre stammen die Bilder aus einem früheren Zeitpunkt – es handelt sich jedoch um die hier angebotene Immobilie.
Nach dem Verkauf möchten die derzeitigen Eigentümer für etwa 6 Monate als Mieter im Haus wohnen bleiben, um genügend Zeit für die Suche nach einem neuen Zuhause zu haben.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Bausubstanz der Immobilie ist sehr gut: Elektrische Leitungen verlaufen fachgerecht in Installationsrohren, die Wasserleitungen bestehen aus langlebigem Kunststoff in Rohren – eine solide Grundlage für die Zukunft.

Renovierungsbedarf
Durch die langjährige Haltung von Katzen hat sich im Haus ein deutlicher Tiergeruch festgesetzt. Um das Wohnumfeld wieder frisch und neutral zu gestalten, sind verschiedene Renovierungsmaßnahmen erforderlich: Austausch der 10 Innentüren sowie der zwei Stahltüren zur Garage bzw. zum Raum unter der Garage, Streichen der Wände und Abschleifen der Dielenböden im Erd- und Untergeschoss. Im Obergeschoss empfiehlt sich die Erneuerung des Bodenbelags (Teppich oder Laminat). Im Studio über der Garage, im Treppenhaus sowie in der Diele des Erdgeschosses sollte der Korkboden ersetzt werden.

Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit, die Fenster im Erd- und Obergeschoss durch moderne Dreifachverglasung auszutauschen, um das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Hierfür sind staatliche Zuschüsse von bis zu 25 % möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz


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