Einfamilienhaus - Sanierungsobjekt mit guter Bausubstanz

Objektbeschreibung

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Das großzügig und solide gebaute Haus bietet viel Potenzial für Handwerker und Sanierungsprofis. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche im EG von ca. 114 m², die individuell gestaltet und modernisiert werden kann. Das großzügige DG kann zusätzlich ausgebaut werden und dann ca. 100 qm Wohnfläche bieten.
Das Haus und die Garage sind voll unterkellert.

Dieses Haus bietet eine ideale Gelegenheit, sich ein Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten . Aufgrund des Sanierungsbedarfs ist Eigeninitiative gefragt, jedoch sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt.

Bausubstanz:
Die Bausubstanz, im Hinblick auf die Beschaffenheit, das Alter und den Erhaltungszustand der wichtigsten Bauteile des Gebäudes, ist in einem guten Zustand.

Erhaltungszustand:
An dem Gebäude wurden keine Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Der Erhaltungszustand wird deshalb als renovierungsbedürftig bewertet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller

Bemerkungen:
Außenwände:
UG Umfassung 36,5 cm Beton B15
EG-DG: Umfassung 36,5 cm Maurerziegel
Verputzt und gestrichen, Wärmedämmverbundsystem vor 1995

Dach:
Satteldach 25° bzw. 28°, Hohlfalzziegel engobiert (braun)
Keine Dämmung vorhanden
Rinnen und Fallrohre aus Kupfer

Fenster und Außentüren:
Fenster mit Holzrahmen und zweifach-Isolierverglasung vor 1995
Rollladen manuell
Außentüre aus Holz mit Lichtausschnitt, Wärmeschutz vor 1995

Innenwände und -Türen:
UG: Trag- und Trennwände 24- bzw. 11,5 cm Hochlochziegel
EG: Trag- und Trennwände 24- bzw. 11,5 cm Hochlochziegel
EG: Leichte Türen (Röhrenspan), teilweise mit Lichtausschnitt
EG: Glastüre zum Treppenhaus
DG: nicht ausgebaut

Deckenkonstruktion und Treppen:
Stahlbeton-Massivdecke mit schwimmendem Estrich
Teilweise Deckenvertäfelung mit Holzpaneele, teilweise Rohbetondecke
Gewendelte Treppe aus Stahlbeton mit Natursteinbelag, ohne Geländer

Fußböden:
Fliesen- und Natursteinbelag in einfacher Art und Ausführung,
teilweise keine Böden vorhanden

Sanitäreinrichtungen:
Ein Bad mit Waschbecken, Wanne und Dusche
Ein Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Bidet
Boden- und Wandfliesen, raumhoch gefliest
Plattenbelag und Einrichtung in einfacher Art und Ausführung

Heizung:
Elektronisch gesteuerte Zentralheizung, Energieträger: Holz
Fußbodenheizung

PV-Anlage:
Eine PV-Anlage ist auf dem Dach in Ausrichtung Süden vorhanden, Installationsjahr: 2009, Leistung: 15.000 KWp

Terrasse:
Eine Terrasse ist im EG vorhanden, Ausrichtung: Süden, Plattenbelag in einfacher Art und Ausführung

Balkon:
Ein Balkon ist im DG vorhanden, Ausrichtung: Osten, Plattenbelag in einfacher Art und Ausführung

Garage:
vollständig unterkellert, Sektionaltor mit Elektroantrieb

Sonstiges:
Zählerschrank vor 1985 mit Unterverteilung, Kipp- und Drehsicherungen, FI-Schalter vorhanden
LAN- und Fernsehanschlüsse, Glasfaseranschluss liegt im Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden


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