Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück - von Privat

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit großem Baugrundstück / Bauland in ruhiger Lage von Harxheim.

In einer angenehm ruhigen Anliegerstraße von Harxheim erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial.

Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 826 qm gelegen, bietet die Immobilie nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch eine wertvolle Perspektive:
Der mögliche Grundstücksteil für eine Bebauuung umfasst ca. 400 qm und eröffnet die Möglichkeit für eine zusätzliche Bebauung - ideal für ein weiteres Wohnhaus, ein kleines Projekt oder zur Erweiterung des bestehenden Gebäudes (je nach Genehmigungslage).

Das Haus wurde 1964 erbaut und verfügt über rund 140 qm.

Wohnfläche, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder auch z.B. im EG wohnen und das OG vermieten.

Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional, mit insgesamt fünf Zimmern, einer Garage sowie drei zusätzlichen Stellplätzen.

Die Gas-Etagenheizungen wurden jeweils im Erdgeschoss 1996 und im Obergeschoss 2019 modernisiert, sodass das Haus technisch gut in Schuss ist.

Das Anwesen wurde 2015 zum größten Teil saniert:
• Strom-Wasser-Leitungen
• je Wohneinheit extra Strom- und Gaszähler
• Bodenbeläge, Wände (Rauputz), Türen renoviert
• Bad erneuert im EG und DG in 2015
• Balkon auf dem Anbau neu abgedichtet und versiegelt in 2019
• Terrassen- und Küchendach erneuert im Mai 2025

weitere Ausstattung:
• Zugänge zu Hauseingang und Küche barrierefrei

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights im Uberblick:
Einfamilienhaus mit ca. 140 qm Wohnfläche
Großes Grundstück (826 qm), davon ca. 400 qm als Bauland nutzbar.

Zwei separate Wohneinheiten - ideal für Familie, Vermietung
(Büro/Praxis) oder Kombination.

Ruhige Anliegerstraße in begehrter Wohnlage.

Garage und drei weitere Stellplätze.

Heizungsmodernisierungen:
EG 1996, OG 2019

Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - für Menschen, die mehr Raum zum Leben, Investieren oder Verwirklichen suchen.

PS: Grundrisse etc. können auf Wunsch zugesendet werden.

Bitte kontaktieren Sie mich hierzu unter: sandra.maerz@icloud.com

Energieausweis:
Energieeffizienzklasse -
H
• Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch (in kWh/qm) -
413,68
• Wesentliche Energieträger - Erdgas
• Baujahr des Gebäudes - 1964
• Typ des Energieausweises (Bedarf)
• Gültigkeit des Ausweises - 05.12.2034

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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