4.400.000 €: Kaufpreis

1.005,33 m²: Wohnfläche (ca.)

45: Zimmer

1.165,00 m²: Grundstück

Starßenansicht

Vorgarten

Hofseite

Aussenanlagen

Umgebungskarte

Objekt-Bild

4.400.000 €: Kaufpreis

1.005,33 m²: Wohnfläche (ca.)

45: Zimmer

1.165,00 m²: Grundstück

Top Investment: Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Offenbach

3071 Böheimkirchen

4.400.000 €: Kaufpreis

1.005,33 m²: Wohnfläche (ca.)

45: Zimmer

1.165,00 m²: Grundstück

Einbauküche

Garage

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

4.400.000,00 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Baujahr

1961/2025

Verfügbar ab

vermietet

Grundstücksgröße

1.165,00 m²

Anzahl Balkone

9.9

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

H8791545

Anbieter-Objekt-Nr.

F66495

Services

Umzugskosten

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Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Doppelhaus mit zwei Treppenhäusern wurde umfassend energetisch modernisiert und um eine weitere Etage aufgestockt. Die Fertigstellung und Bauabnahme erfolgte im Januar 2025. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 15 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 1.005 m².

Im Rahmen der Modernisierung wurden 10 von 12 Bädern der Bestandswohnungen vollständig erneuert, ebenso die Innenausstattung in weiten Teilen. Drei Wohnungen sind im Zuge der Aufstockung komplett neu entstanden. Das Flachdach erhielt eine zeitgemäße Dämmung, die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Elektroinstallationen wurden erneuert, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut.

Ein Großteil der Wohnungen (13 von 15) ist mit neuwertigen Einbauküchen und neuwertigen Bodenbelägen in gutem Ausstattungsniveau versehen, darunter Laminat und großformatige Fliesen. Alle Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon.

Auf dem ca. 1.165 m² großen Grundstück befinden sich sechs Einzelgaragen sowie mehrere KFZ-Aussenstellplätze.

Die Immobilie präsentiert sich nach der umfassenden Modernisierung in einem sehr guten Gesamtzustand. Die derzeitige Ist-Miete beläuft sich auf 148.225 EUR jährlich (ohne Berücksichtigung von Leerständen), die Soll-Miete ist mit 161.720 EUR p.a. kalkuliert. Die Mieteinnahmen bewegen sich überwiegend auf dem aktuellen Marktniveau. Bei 4 Wohnungen mit Bestandsmietern besteht Potenzial für künftige Anpassungen.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 63,7 kWh
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Erneuerte Elektroinstallationen
Moderne Bäder (13 von 15 vollständig erneuert)
Neuwertige Bodenbeläge und Einbauküchen in 13 von 15 Wohnungen (Laminat, großformatige Fliesen)
Alle Wohnungen mit Balkon
Sechs Einzelgaragen sowie mehrere KFZ-Stellplätze im Hof

Sonstige Angaben

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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Kontaktdaten

Anbieter

Adler Immobilien

Ansprechpartner

Filiale Frankfurt-Nord
Frankfurt GmbH
Eschersheimer Landstr. 160
60322 Frankfurt

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Lagebeschreibung

Offenbach am Main ist mit 139.621 Einwohnern (14. August 2020) die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die Stadt grenzt im Westen und Norden an Frankfurt am Main, im Nordosten an die Stadt Maintal, im Osten an die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden an die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg. Mit Frankfurt ist Offenbach über den Regionalverband FrankfurtRheinMain kooperativ verbunden.

Das Stadtgebiet gliedert sich seitdem in 21 Stadtteile (Zentrum, Kaiserlei,Hafen, Nordend, Westend, Mathildenviertel, Offenbach-Ost, Buchrain, Senefelderquartier, Lindenfeld, Musikerviertel, Buchhügel, Bieberer Berg, Lauterborn, Rosenhöhe, Carl-Ulrich-Siedlung, Tempelsee, Bieber, Waldheim, Bürgel, Rumpenheim).
Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt war vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannt. Heute ist Offenbach ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Außerdem befindet sich in Offenbach der Sitz des Deutschen Wetterdienstes.

Die Stadt Offenbach verfügt über ein vielfältiges Schulangebot mit 13 Grundschulen, 4 Gymnasien, 3 Gesamtschulen, 2 Grund-, Haupt- und Realschulen mit Förderschule,eine Haupt- und Realschule mit Förderschule, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und 4 Berufsschulen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A3 und A661 sowie zahlreiche Bundesstraßen. Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der Vias GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient. Eine Straßenbahnanbindung besteht ebenfalls.