Von Anfang an Zuhause - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 bietet auf zwei Etagen insgesamt 149 m² Wohnfläche und sechs Zimmer. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit der Option auf zwei getrennte Wohneinheiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss führt. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit funktionalen Einbauten ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen darüber hinaus ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Wannenbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die sich ebenfalls vielseitig nutzen lassen – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein modernes Duschbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort und macht die Etage auch als separate Wohneinheit attraktiv.

Ein Anbau aus ca. 1965 erweitert die Wohnfläche sinnvoll. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert und gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen, nach hinten ausgerichteten Garten, der viel Raum für Freizeitaktivitäten, Erholung oder das Familienleben im Grünen bietet. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage runden dieses Angebot ab.

Die ruhige, familienfreundliche Lage macht dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt – mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 29.09.2025, Energieeffizienzklasse H, 341,70 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1952, Bj. Anlagentechnik 2021

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Ausstattung

- Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern
- Wohnfläche: 149 m²
- Duschbad im OG mit moderner Ausstattung und Handtuchheizkörper
- Wannenbad im EG
- Parkettböden im Erdgeschoss
- Gepflegter Gartenbereich
- Garage
- Gute Anbindung an das Verkehrsnetz
- Provisionsfrei

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.