Kapitalanlage oder Eigenbedarf - gepflegte DHH mit zwei Wohneinheiten in bevorzugter Lage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte am Stadtrand bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als interessante Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Wohn- oder Einnahmeoption – hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, Terrasse (ca. 13 m²) und angrenzender kleiner Rasenfläche mit Gartenbereich. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie einen praktischen Abstellraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt ab dem 01.12.2025 eine monatliche Kaltmiete von 560 EUR + 25 EUR Parkplatz + 120 EUR NK = 705 EUR Warmmiete.

Die zweite Einheit im Obergeschoss ist eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und Balkon (ca. 11 m²). Sie bietet im unteren Bereich ein Schlafzimmer, eine Dusche/WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Abstellraum. Über eine Innentreppe erreicht man den oberen Maisonettebereich mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem größeren Bad und zusätzlichen Stauräumen. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung war zuletzt für 960 EUR Kaltmiete + 25 EUR Parkplatz + 180 EUR NK = 1165 EUR Warmmiete pro Monat vermietet. Die Wohnung steht derzeit frei und ist sofort bezugsfähig.

Praktisch: Beide Wohnungen verfügen über ausreichend Abstellflächen, sodass der fehlende Keller gut kompensiert wird. Für jede Einheit gibt es einen Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Geräte- bzw. Fahrradbox.

Das Haus steht auf einem gemeinsamen, nicht geteilten Grundstück nach WEG-Prinzip.

Eine solide Immobilie mit klarer Struktur, guter Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Investition oder als Zuhause.

Preis:
Der Angebotspreis stellt die absolute Untergrenze dar. Zuschlag erhält das Kaufangebot mit dem besten Angebotspreis.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde in den letzten drei Jahren umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem eine hochwertige Inotherm-Aluminium-Haustür der Serie Exklusiv AT95 (2021), eine neue Heizungsanlage Buderus Logamax GB172-14 (2023), ein frischer Fassaden- und Sockelanstrich (2023) sowie neue Kronimus „Heilbronner Antik“-Pflastersteine im Außenbereich (2023). Darüber hinaus wurden der Balkon- und Terrassenbelag (2023) erneuert, eine MCW-Fahrradgarage bzw. Gerätebox (2024) sowie eine DEGAMO-Mülltonnenbox (2024) ergänzt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kabelanschluss, Glasfaser-Gebiet, kleiner Gartenbereich, zwei Pkw-Außenstellplätze, zwei getrennte und vermietete Wohneinheiten, Terrasse, Balkon, kein Keller, im gesamten Haus weiße Iso-Kunststofffenster, beschichtete Innentüren, ein Badezimmer mit Fenster, zwei Badezimmer innenliegend (mit Lüftung), teilweise Dachschrägen, Wendeltreppe in der OG-Wohnung, keine Einbauküchen, Abstell- und Stauräume.

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