Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, Garage - Ruhige Lage in Dachau

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage im Südosten von Dachau bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit rund 120 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche (inkl. vollunterkellerter Fläche, Terrasse und Balkon) überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Garten und eine moderne Heiztechnik.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit eingebautem Specksteinofen (inkl. Außenkamin), eine moderne Küche mit hochwertigen Granitplatten sowie ein separates Gäste-WC. Die große Terrasse ist vollständig überdacht und lädt zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich zusätzliche Wohnräume mit Laminatböden und zwei neuen Velux-Dachfenstern.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
Vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit Erd-, Ober- und nachträglich ausgebautem Dachgeschoss unter Satteldach. Konventionelle Beton- und Ziegelbauweise, Holzdachstuhl mit Doppelfalz Pfanneneindeckung, Betonbecken. Dach vor 2005 erneuert und in 2024 entmoost und versiegelt
Heizung: Automatischer Pelletkessel + Solarthermie (2005)
Im WZ ein Specksteinofen mit großem Glas und zusätzlich
eingebauten Außenkamin (2013)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (EG, OG; vor 2005)
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Massivholztreppe (2005, 2023)
Einbauküche mit Granitplatten und Markengeräten (2008).
Terasse: Steinfliesen (vor 2005) und komplett überdacht (2012).
Eingangstür: Hörmann Iso-Pro-Stahltür (2024)
Dachgeschoss: Laminatboden, Holzverkleidung, Veluxfenster +
gedämmt in 2007
      •     Keller: Vollunterkellert mit Waschraum, Heizraum, Lager
      •     Garage: Ca. 37 m² mit Garagenhofanteil
      •     Energieausweis: Endenergiebedarf: 200,9 kWh/(m²·a) (F)
      •     Primärenergiebedarf: 50,2 kWh/(m²·a) (B)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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