Einzigartiges Einfamilienhaus mit hoher Lebensqualität - zentral, ideal angebunden, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1984 beeindruckt nicht nur durch seine einzigartige Bauweise im Split-Level-Stil, sondern ebenso durch den traumhaft eingewachsenen, großzügigen Garten mit viel Naturschatten und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Deutsche Bahn, MVV-Tarif) sowie an das Straßennetz (A 94). Es befindet sich auf einem 911 m2 großen Grundstück in südöstlicher Stadtrandlage von Dorfen, nur fünf Gehminuten vom Bahnhof und fünf Fahrradminuten von der Innenstadt entfernt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m2 (und ca. 400m2 Nutzfläche) bietet das Haus insgesamt neun Zimmer, eine Galerie, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Kellergeschoss, eine Garage, drei Stellplätze, zwei Terrassen und einen Wintergarten, welche sich auf drei Ebenen (zuzüglich Kellergeschoss) verteilen.

Besondere Highlights:
•provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
•großzügiger Garten mit Naturschatten
•ideale Anbindung
•Split-Level-Bauweise
•Bodenheizung
•großzügiger Wohnbereich mit 4,30m Raumhöhe und Galerie
•hohe Lebensqualität
•Ausbaupotenzial für noch mehr Wohnfläche

Bauweise: massiv (hochwertiger Ziegelbau: 12x24cm Hohllochziegel, Dicke: 36cm), voll unterkellert

Heizungsart: Gasbrennwertkessel BK 11 W/ WT-24, Bodenheizung, Zentralheizung (Baujahr 2003)

Böden: Terrakotta-Fliesen (mit Bodenheizung) in allen Wohnräumen auf Ebene 2 und 3,
Klinkerfliesen auf Ebene 1 (mit Bodenheizung)

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierung & Zustand:
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Neugestaltung und ggf. auch Erweiterung der Wohnfläche.
Ein Anschluss an die in der Straße bereits verlegte Fernwärmeleitung ist möglich.
Auf dem Grundstück gilt die Bebaubarkeit nach § 34 Baugesetzbuch („Nachbarbebauung“). Aufgrund Größe, Zuschnitt und Lage des Grundstücks ist eine Erweiterung des Einfamilienhauses mit weiteren Wohneinheiten oder der Umbau zu einer zusätzlichen Einliegerwohnung möglich.
Auch eine Neubebauung mit einem Doppelhaus, einem Dreispänner oder einem Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten ist laut Bauamt Dorfen realisierbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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