Großzügiges Anwesen für Wohnen und Feriennutzung auf der Sonneninsel Usedom. Privatverkauf.

Objektbeschreibung

Wohnhaus oder Ferienhaus an der Ostsee gesucht? Oder vielleicht auch Beides?
Mit dieser Immobilie lassen sich die unterschiedlichsten Wünsche verwirklichen. Vom Einfamilienhaus mit Nebengelass, 2 Einfamilienhäuser, Zweifamilienhaus mit Gästehaus bis hin zum Mehrparteienwohnanwesen ist hier alles möglich. Auch eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten wäre problemlos möglich (Werkstatt, Bürohaus, Laden, Lager etc. wären weitere Nutzungsmöglichkeiten für das zweite Gebäude). Leider werden wir aus Zeitgründen unser Projekt nicht fertigstellen können und würden uns daher freuen, wenn sich jemand findet, der es vollendet.
Auf einem 752 m² großen Grundstück wurde um 1911 ein für diese Gegend typisches Wohnhaus mit Scheune in massiver Bauweise errichtet. Über die Jahre hinweg wurde das Wohngebäude mehrfach umgebaut und modernisiert. Erst vor 2 Jahren wurde das Erdgeschoss aufwendig saniert und beherbergt heute eine hübsche und moderne 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Dabei ist ein neuer Fußbodenaufbau erfolgt und alle Leitungen wurden erneuert. 2023 kam eine neue kombinierte Brennwertheizungsanlage ins Gebäude (Erdgeschoss mit Fußbodenheizung u. Obergeschoss mit Wandheizkörpern), die genügend Leistung verfügt, um auch das Hinterhaus mit versorgen zu können. Die Angaben im Energieausweis stammen noch aus der Zeit mit alter Heizung und somit ist eher von einem Energiekennwert von C bis D auszugehen. Eine vom Tischler gefertigte Echtholzküche mit hochwertiger Geräteausstattung sowie individuell angefertigte Einbauschränke und Badmöbel werden sicherlich auch den künftigen Eigentümern gefallen. Um das Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss zu einer 2,5-Zimmerwohnung mit separatem Zugang und einer Wohnfläche um 51 m² umgestaltet. Beide Wohnebenen könnten auch miteinander verbunden werden, wodurch ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche um 125 m² entstünde. Das Wohngebäude verfügt über einen Teilkeller, in welchem sich die Medienanschlüsse befinden.
Im Verlauf des letzten Jahres wurde die frühere Scheune entkernt, Fundamente verstärkt, Fußböden und Decken sowie Fenster und Türen erneuert und die Medienanschlüsse vorbereitet, es entstand eine geräumige Garage und zuletzt sind die Putzarbeiten im Innen- und Außenbereich erfolgt. Ein Innenausbau kann nach Erwerb dann umgehend nach eigenen Vorstellungen erfolgen.
Mit überschaubarem Aufwand können sich hier auch mehrere Parteien gemeinsam ihren Traum von der eigenen Ostseeimmobilie erfüllen. Auch im Außenbereich wurden umfassende Maßnahmen ausgeführt und die Geländeoberfläche neu angelegt, Leitungen verlegt, Altbebauung inkl. Fundamenten beseitigt und eine Zisterne für eine Brauchwassernutzung eingelassen. Zudem wurden verschiedene Ebenen für Außenterrassen geschaffen und es gibt Platz für 4-5 PKW-Stellplätze im Grundstück. Das gesamte Anwesen ist mit einer 2 Meter hohen Sichtschutzmauer eingefasst. Je nach gedachter Nutzung der Gebäude (z.B. durch zwei verschiedene Parteien), wäre auch eine Unter- oder Teilvermietung sehr gut machbar. Und auch bei einer möglichen Grundstücksteilung stünden zu jedem Gebäude ein gut nutzbarer Grundstücksanteil mit eigener Einfahrt zur Verfügung. Insgesamt umfasst die vermietbare Fläche der beiden Gebäude ca. 240 m² und ca. 280 m² Nutzfläche. Das Wohnhaus mit 2 Wohnungen bietet ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. 15 m² Kellerfläche. Die Scheune hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² zzgl. 27 m² Lagerfläche/Garage. Bei geschickter Aufteilung könnten hier auch 2-3 kleine separate Ferienwohnungen/Apartments entstehen und so ließe sich das Gesamtensemble in bis zu 4-5 Eigentumseinheiten unterteilen, die sich bei Bedarf auch einzeln vermieten oder auch verkaufen ließen. Es gäbe im Grundstück zudem noch genügend Platz für ein zusätzliches Tiny-House.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Liegenschaft wird inkl. der Ausstattung und des vorhandenen Inventars verkauft. Dafür wird eine Abstandzahlung von zusätzlich 25.000,- EUR fällig. Bitte dies entsprechend berücksichtigen.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei.
Bei Interesse oder Fragen zum Angebot freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0163-5904049.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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