Haus mit kl. Garten - Neubau - provisionsfrei - 141 m² - 7 Zimmer

Objektbeschreibung

Ideal für Familie mit Kindern

Optimale Bedingungen für Homeoffice

Direkte Verbindung zum Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und in die Niederlande über die A57 (Autobahnauffahrt Sonsbeck)

Zur Vermietung steht eine großzügige und energieeffiziente Doppelhaushälfte (Fertigstellung 2023, Erstbezug 2024) in ruhiger Wohnlage von Kevelaer-Winnekendonk. Mit ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, hochwertiger Ausstattung und einem modernen Energiekonzept bietet das Haus hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Nebenkosten.

ca. 141 m² Wohnfläche
(inkl. 20 m² Terrasse zu 25 % angerechnet)

6-7 Zimmer, Küche, Wohn- und Essbereich

3 vollwertige Badezimmer (auf jeder Etage ein Badezimmer):
davon 2 Bäder mit bodengleicher Dusche
davon 1 Bad mit bodengleicher Dusche & zusätzlicher Badewanne

Energieausweis
Energiebedarf: 26,1 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: A+

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Großformatige Boden- und Wandfliesen
(1,00 × 1,00 m und 1,20 × 1,20 m)
in den Bädern, im Wohnzimmer und in den Fluren.

Fußbodenheizung in allen Räumen

Moderne Luft-Wärme-Pumpe inkl. zentraler Warmwasserversorgung

Eigener separater Wärmepumpenstromzähler

Elektrische Aluminium-Rollläden

Fenster mit VSG-Glas, Dreifachverglasung, Pilzkopfverriegelung und mit abschließbaren Fenstergriffen

Massive Bauweise: Kalksandstein & Klinkerfassade

Terrasse (ca. 20 m²) mit Keramikfliesen

Exklusive Nutzung des zugehörigen kleinen Gartens

1 PKW-Stellplatz direkt am Haus (Wallbox-Vorbereitung vorhanden)

Sat-Anlage vorhanden: Fernsehen ohne separaten Anbieter möglich!

Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s - Optimal geeignet für das Arbeiten im Homeoffice

Eigener Netzwerkschrank im Haus
LAN Anschlüsse in allen Zimmern

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Kinderfreundliche Nachbarschaft und Umgebung (Kindergärten, Schulen etc.)
Ideal für Familien mit Kindern.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Kaution/Mietsicherheit: 4.200 €

Miete
Kaltmiete: 1.640 €
Nebenkostenvorauszahlung: 180 €
Heizkosten: 40 €

Ansprechpartner:
Friedrich Rawe
Tel.: 015565411092
premium.livings@aol.com

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