Repräsentatives, lichtdurchflutetes Haus im Jugendstil mit 2 Einliegerwohnungen

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/394043/

Da wir ins Ausland ziehen, steht nun das (unserer Meinung nach) schönste Haus in Solingen zum Verkauf. Auf stolzen 1508 m² treffen Historie und Moderne aufeinander sowie eine Vielzahl an Möglichkeiten: Das Haupthaus (146 m²) mit Einliegerwohnung (99 m²) sowie der hintere Anbau (86 m²) schaffen ideale Voraussetzungen für große Familien oder Mehrgenerationswohnen. Wer lieber nicht mit den Verwandten zusammen ziehen möchte, kann sich die Finanzierung durch Mieteinnahmen erleichtern, indem er die Wohnungen vermietet. Zudem ist das Anwesen auch für GründerInnen oder Selbstständige interessant, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten. Denkbar wären etwa Werkstätten, Produktionsräume, Büros oder Praxen. Voraussichtlich werden wir im Frühling/Sommer 2026 ausziehen, in Absprache mit dem Käufer/der Käuferin ggf. auch zu einem anderen Zeitpunkt.

Das Haupthaus erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 146 m². Aktuell wird dieser Bereich von uns, den Eigentümern mit unseren beiden Kindern bewohnt und wir haben in den letzten 7 Jahren viel Liebe, Zeit und Geld in diese Räumlichkeiten gesteckt. Im Haupthaus findet ihr:

•einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit 3,50 m hohen Decken und Deckenbalken, Panoramakamin sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten (Fenster zu 3 Seiten hin),
•anschließend an das Wohnzimmer eine separate, geräumige Küche mit Essplatz, großer Fensterfront, amerikanischem Schiebefenster und ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten (Fenster zu 3 Seiten hin!),
•ein helles Treppenhaus mit nostalgischem Flair durch originale, historische Fliesen (Retro-/Vintagefliesen) und einer wunderschönen Holztreppe mit gedrechseltem Geländer,
•ein Schlafzimmer mit sehr großem Badezimmer en Suite mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch (Fenster auf 2 gegenüberliegenden Seiten),
•ein Gäste-WC sowie ein weiteres Gäste-Dusch-Bad im Erdgeschoss,
•einen Seitenhauseingang,
•zwei (Kinder-/)Schlafzimmer mit originalen, aufgearbeiteten Dielenböden und Rundbogenfenstern im Obergeschoss,
•ein separates WC im Obergeschoss,
•ein Kellergeschoss mit Fenstern (Souterrain), Waschküche, Lagerraum, Hausanschlussraum sowie einem großen Hobby-/Werkstattraum mit Zugang zum Garten

Die Einliegerwohnung befindet sich im „Nebenhaus“ und verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Die 99 m² große und ebenfalls lichtdurchflutete Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Ebenen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, voraussichtlich wird die Mieterin jedoch im Mai/Juni/Juli 2026 ausziehen. Die Wohnung bietet:
•einen großen, offenen Wohnbereich mit Küche, Kaminofen und originalem Dielenboden, hohen Decken und vielen großen Fenstern (Tageslicht von drei Seiten),
•ein Badezimmer mit WC, Duschwanne und Fenster,
•ein helles Treppenhaus mit einer weiteren wunderschönen Holztreppe mit gedrechseltem Geländer,
•ein Schlafzimmer mit originalem Dielenboden im ausgebauten Dachgeschoss,
•ein separates WC im Dachgeschoss,
•einen eigenen Kellerbereich mit Wasseranschluss für die Waschmaschine

Nach hinten gelegen kommen weitere 86 m² in Form eines Anbaus hinzu. Der Anbau wird aktuell zur Lagerung und als Gästezimmer genutzt, war aber ursprünglich eine eigenständige Wohnung und kann ohne großen Aufwand auch wieder in diesen Zustand versetzt werden. Es ist ebenfalls möglich, den Wohnraum barrierefrei zu gestalten. Die Wohnfläche beinhaltet hier:
•einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großen Fenstern zur Gartenseite hin,
•ein kleinerer „wintergartenähnlicher“ Raum mit Zugang zum Garten,
•ein Schlafzimmer,
•ein Badezimmer mit Fenster

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde in den Jahren 2012, 2015, 2018 bis 2024 umfangreich modernisiert – sowohl im Innenbereich als auch außen. Trotzdem gibt es hier und da noch etwas zu tun:

Je nach Geschmack und Anspruch sind im Haupthaus kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich. Darüber hinaus wird es jedoch leerstehend und nahezu bezugsfertig übergeben.

Da die Maisonettewohnung im Nebenhaus viele Jahre vermietet war, ist eine Renovierung vor Neubezug geboten (z.B. Badsanierung, Verputzen des Treppenhauses, Tapezieren/Streichen).

Der Anbau benötigt umfangreichere Renovierungsarbeiten, insbesondere im Hinblick auf die gewünschte Nutzung.

Der Garten umfasst etwa die Hälfte des Grundstücks und muss neu angelegt werden. Wir nennen ihn liebevoll unseren „Dschungel“, denn wir haben ihn in wilder Schönheit wachsen lassen. Er birgt allein durch seine Größe und den Baumbestand viel Potenzial, benötigt aber noch viel Zuwendung.

Ausstattung

•Grundsolide Bauweise

•Modernisierungen:
oHaupthaus: 2012, 2015, 2018–2024
oNebenhaus & Einliegerbereich: 2003
oAußenfassade Haupthaus & Nebenhaus: 2022/2023

•Haustechnik:
o(Teil-)Erneuerung Wasser- und Stromleitungen im Haupthaus 2020–2022
oGas-Zentralheizung (2000) mit neuen Heizkörpern und Fußbodenheizung (2019/2020)
oSmart-Home-Thermostate (Homematic) & Stellantriebe Fußbodenheizung (2020)
oWarmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät

•Innenausstattung:
oOberböden: hochwertige Fliesen der Marke Marazzi, Designboden der Marke Ter Hürne, originaler Dielenboden (in Kinderzimmern aufgearbeitet in 2019 & 2023), originaler historischer Fliesenboden
oHaupthaus: neu verputzte Wände (2019 & 2024)
oTageslichtbäder mit Wanne & Dusche bzw. Duschwanne (2003 & 2015)
oHaupthaus: Gäste-WC Erdgeschoss, vorbereitetes Gäste-WC Obergeschoss (2023) sowie neues Gäste-Dusch-Bad (2023)
oHaupthaus: Innentüren teilweise saniert

•Kamine:
oKaminofen im Wohn-/Essbereich (Nebenhaus)
oPanoramakamin von ORANIER im Wohnbereich (Haupthaus, 2019)

•Fenster & Türen:
o2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Schüco, Baujahre 1998, 2006, 2014)
o2-fach verglaste Holzfensterfront (saniert 2023)
o2-fach verglastes amerikanisches Schiebefenster (2020)
oteilweise Rollläden und Fliegengitter
oKellertür Austausch (2020)
oTür Seitenausgang Austausch (2021)
oTerrassentür, 3fach isolierverglast (Schüco, 2020)

•Sicherheit & Komfort:
oRauchmelder (2020)
oNotleuchte im Haupthaus
oAbschließbare Fenstergriffe im Haupthaus

•Außenbereich:
oGartenzugang über Einfahrt, Seitenausgang, Keller oder Terrasse
oGarten-/Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Licht, Strom- und Wasseranschluss
oGartenhaus
oGarage sowie vorgelagerte PKW-Stellplätze

•Multimedia & Infrastruktur:
oVDSL mit bis zu 100 Mbit/s
oTelefonanschluss
oSAT-Anlage

•Sonstiges:
oBetriebskosten (Gas, Wasser, Strom) nach Verbrauch
oErschließung: Wasser, Kanal, Strom, Gas

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

So, nach den harten Fakten nun noch ein paar persönliche Worte. Denn bei einem Hauskauf sollte auch das Bauchgefühl genügend Beachtung finden. Wenn euch gefällt, was auch wir lieben, dann könnte diese Immobilie vielleicht genau das Richtige für euch sein. Und unser Bauchgefühl zu unserem Haus sieht so aus:

Wir schätzen an unserem Zuhause den außergewöhnlichen Grundriss und das viele, viele Licht. Unterschiedliche Deckenhöhen, Kassettentüren, Dielenböden, die große Fensterfront und Kassettenholzwände in der Küche, die Balken an der Wohnzimmerdecke, die Holztreppen und die historischen Fliesen im Treppenhaus – all das verleiht dem Haus Gemütlichkeit und authentischen Altbaucharme. Wir lieben es, das Alte mit dem Neuen zu verbinden und Kontraste zu schaffen, die trotzdem harmonieren. Wer wie wir Interior begeistert ist und diesen Stil mag, wird hier glücklich werden. Das Wohngefühl ist für uns einzigartig und mit dem Leben in einem Neubau schwer vergleichbar.
Mit der neuen Fassade und der Beleuchtung bei Nacht ist es zudem auch von außen ein echtes Schmuckstück – hier kommt man gerne nach Hause.
Die große Wohn- und Nutzfläche bietet außerdem maximale Flexibilität. Ob Spiel- und Lernbereiche für Kinder, Gästezimmer, eine Einliegerwohnung zur Mitfinanzierung, Platz für Hobbys, Haustiere oder Selbstständigkeit, ein Gemüsegarten, ein Gewächshaus, eine Halfpipe zum Skaten oder vielleicht einen Swimmingpool – dieses Haus wächst einfach mit den Bedürfnissen seiner Bewohner mit.

Am Ende ist es genau diese Mischung aus Charakter, Flexibilität und Wohlfühlatmosphäre, die unser Zuhause für uns so besonders macht – und vielleicht bald auch für euch.

Der Verkauf des Hauses erfolgt ausschließlich privat – ohne Makler. Makleranfragen sind demnach ausdrücklich nicht erwünscht.

Vor einer Besichtigung bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung/eines Eigenkapitalnachweises für diese Immobilie oder eine kostengleiche. Diese dient der gegenseitigen Zeitersparnis und Seriositätsprüfung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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