Historisches Forsthaus saniert Odenwald Alleinlage Bauernhaus Ferienhaus Photovoltaik Whirlpool

Objektbeschreibung

Historisches Forsthaus Raubach

Baujahr: ca. 1920, "Doppelhaushälfte", hinterer Teil unbewohnt
Zimmer: 4
Bäder: 2
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 997 m²
Verfügbar ab: SOFORT
Ausstattung: gehoben
Photovoltaikanlage 13 KwP und 11 KW Speicher mit Wallbox: neu
Einbauküche: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Gartenhaus: vorhanden, neu gedeckt
Kaminofen: 3 Anschlüsse vorhanden, ein historischer Grundofen
Kaufpreis: 425.000 Euro

Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposè ist eine
Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag.
Ansprechpartner: Verena Weihe-Becker

Objektbeschreibung:

In wunderschöner Natur-Urlaubslage in Raubach befindet sich
sich das ca. 1920 erbaute Forsthaus, das in den letzten 3
Jahren grundsaniert wurde. Über eine schöne Sandsteintreppe
gelangen Sie ins typische Odenwälder Fachwerkhaus.
Trotzdem hohe Decken!

Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer,1 Wohnküche und 2 Bäder.
Ein originaler Gewölbekeller mit gefasster Quelle, sowie ein großer,
uneinsehbarer Bauerngarten mit Freisitz, gehören zum Haus.
Ein großer, wunderschöner Grundofen im Wohnzimmer kann
selbst bei kalter Witterung das gesamte Erdgeschoss beheizen.
Weitere Anschlüsse für Einzelöfen im OG. Selbstverständlich
gibt es eine moderne Zentralheizung, die mit Flüssiggas
betrieben wird. Der Tank hinter dem Gartenhaus ist bei
PRIMAGAS unter Vertrag.

Erdgeschoss:

– großes Wohn- Esszimmer mit historischen Holzdielen
– große Wohnküche mit Tonfliesen
– Eingangsbereich und Flur mit Tonfliesen
– Treppenhaus mit historischer Holztreppe

Obergeschoss:

– Schlafzimmer mit neu vorinstalliertem Bad und Whirlwanne en suite
– Kinderzimmer mit historischen Holzdielen
– Gästezimmer mit historischen Holzdielen
– Bad mit Dusche und französischer Keramik, WC neu
– Flur mit historischen Holzdielen

Dach:

– Kaltdach
– Zwischendecke gedämmt
– Biberschwanz

Keller:

– Waschkeller
– separater Ausgang
– Wallbox
-- Quelle

Sanierung 22/23/24:

-- alle Wände und Decken innen neu verputzt
– Fachwerkfassade fachgerecht erneuert und gedämmt
– inselfähige, hochwertige Photovoltaikanlage neu, inkl. Cloud
von der deutschen Firma SONNEN
– Wallbox
– Elektrik komplett neu
– Regenrinnen neu
– oberste Geschossdecke gedämmt, Kaltdach
– neues Bad mit Whirlwanne komplett vorbereitet
– neuer Ausgang Küche in das Gartenhaus
– Gartenhaus neu gedeckt

Aus 2016/17:

-- nachgebaute, historische, doppelverglaste Holzfenster
– historischer Keramik Grundofen
– hochwertige Haustür und Innentüren auf Maß EG

Entfernung Heidelberg / Mannheim ca. 40 min. / Darmstadt 60 min

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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