Charmante Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit schönem großem Garten

Mitten in Frechen/Bachem befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte, derzeit genutzt als Einfamilienhaus. Durch entsprechende kleinere Umbaumaßnahmen lässt sich dieses Objekt auch in ein Zweifamilienhaus verwandeln. Auch ein Anbau ist bereits Genehmigt.

Über einen Eingangsbereich gelangen Sie über einen kleinen Flur in einen großen hellen Raum, der neben der Wohn- Essküche auch das offene Wohnzimmer umfasst. Von dort aus eröffnet sich der Blick in den einladenden Garten, den Sie direkt über die Natursteinterrasse erreichen. Des Weiteren befindet sich im EG ein weiß gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und zwei Fenstern. Eine Treppe im Eingangsbereich führt Sie in das OG, in dem sich neben drei weiteren, fast gleich großen Räumen ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC befindet. Eine Holztreppe führt Sie vom OG in das großzügige Dachstudio, in dem zwei große Gauben das Raumgefühl spürbar erweitern. An das Dachstudio grenzt ein kleines weiteres Zimmer an, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Das Haus ist mit Ausnahme des Eingangsbereiches, der Küche und der Bäder mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne anstehende Sanierungsarbeiten direkt nach Absprache bezogen werden. Kleinere Renovierungsarbeiten sind je nach Geschmack denkbar.

Neben dem Haus befindet sich ein 15 m langer Carport und mit einer Garage, an die sich ein geräumiger Geräteschuppen anschließt.
Die Grundstücksgröße beträgt 405 qm. Die Wohnfläche umfasst 145,36 qm und erstreckt sich über das EG, das OG und das ausgebaute Dachstudio mit zusätzlichem Gästezimmer. Hinzu kommen 99,4 qm Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert, mit Außentreppe zum Garten.
Dieses Wohnhaus wurde 1957 erbaut. 1993 erfolgte eine Komplettsanierung und -Renovierung (u.a. neue Außenfenster und Türen, Elektro- und Sanitärinstallationen, neues Dach mit Wärmedämmung, Wand- und Bodenbeläge)
2008 wurde das Haus außen isoliert und neu verputzt. 2009 erfolgte der Austausch der Dachfenster sowie der Gaubenfenster in Kunststoffenster (Novotherm). 2010 wurde im KG eine Sauna eingebaut. Außerdem wurde zum Garten hin eine Außenterrasse mit ca. 25 qm aus Naturstein angelegt. Vor dem Haus wurden handgeschlagene Granitsteine verlegt, die Steine sind vom historischen Theaterplatz in Köln.

Der Garten ist sehr durchdacht und ästhetisch angelegt. Er bietet nicht nur ausreichend Platz für spielende Kinder, sondern stellt auch durch die horizontale Zweiteilung durch eine hochgewachsene, gepflegte Hecke mit bogenartigem Durchgang eine ruhige, nicht einsehbare Rückzugs- und Erholungsoase dar. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein kleines Gewächshaus. Obstbäume und Beerensträucher im Garten, sowie zwei Maulbeerbäume vor dem Haus laden zum kulinarischen Genusspäuschen ein.

Der Energieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 74,8 kWh/qm. Im November 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Heizung (Gas).

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

5 Schlaf-, Arbeitszimmer
1 Wohn-, Esszimmer mit Küche
2 Bäder
4 Kellerräume mit Waschküche
Zusätzlich
1 Sauna
1 Terrasse mit Garten
1 mit Glas überdachter Carport mit Garage
1 Zisterne mit Gartenanschluss zur Bewässerung von Gewächshaus und Blumentöpfe
1Gewächshaus
Glasfaseranschluss
Internetverkabelung in jeden Raum
Neue Gas Heizung Nov.2023

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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