Charmante Doppelhaushälfte in Heidelberg-Emmertsgrund – Dachgeschossausbau, Garten & Garage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, einen hochwertig ausgebauten Dachboden mit zwei zusätzlichen Zimmern und Duschbad sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Terrasse, Pergola, Teich und Gartenhaus. Die ruhige Lage direkt am Stadtwald mit Blick auf die Weinberge macht dieses Zuhause besonders attraktiv.
Angebotspreis: 590.000 €
(vorher 640.000 € – marktgerechte Anpassung für eine schnelle Entscheidung)
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Highlights im Überblick

•Wohnfläche: ca. 141,15 m²
•Grundstück: ca. 205 m²
•Baujahr: 1983
•Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse G (213,6 kWh/m²a)
•Fernwärmeversorgung → stabile Heizkosten trotz Energieklasse G
•Heller Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen
•Sonnige Terrasse mit Pergola, Teich & Gartenhaus
•Bodenbeläge: Parkett & Fliesen
•Moderne Einbauküche (2007) mit Granit-Arbeitsplatte
•Badezimmer im EG mit Fußbodenheizung & Glaselementen (2011)
•Kunststofffenster im OG, Holzdachfenster im EG
•Erneuerte Wasserleitungen & Dachdämmung
•Dachgeschossausbau mit 2 Zimmern & Duschbad
•Garage & Carport-Stellplatz

💡 Nebenkosten
Ca. 330 € monatlich (Fernwärme, Wasser/Abwasser, Strom).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bädern

Heizung: Fernwärme, Kaminofen im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit

Fenster: elegante Holzfenster im Wohnbereich des Erdgeschosses, pflegeleichte Kunststofffenster in den Bädern sowie im Obergeschoss.

Küche: Die moderne Einbauküche wurde 2007 neu installiert und überzeugt durch Ihre hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die edle, schwarz gebürstete Granit-Arbeitsplatte, die sowohl als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Badezimmer mit Fußbodenheizung: das 2011 vollständig modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitlos und stillvoll gestaltet. Trenn- und Duschelemente aus satiniertem Glas sorgen für ein elegantes Erscheinungsbild und bieten zugleich angenehme Privatsphäre.

Außenanlagen: Großzügige Terrasse mit Teich, Pergola, Gartenhaus, Garten mit Teich und landwirtschaftlicher Fläche

Weitere: Garage, Carport, Gerätehütte mit Solarstrom, Regenwassersammelbehälter

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme

Rita Klassen
Immobilienmaklerin mit IHK-Zertifizierung
RITAKLA Immobilien
Emmertsgrundpassage 32
69126 Heidelberg
Deutschland
Telefonnummer: +49 (0) 6221 914 36 78
Mobiltelefon: +49 (0) 176 81 49 49 64
E-Mail: info@ritakla-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch [IHK Rhein-Neckar].

Widerrufsbelehrung (BGB / Art. 246a EGBGB):
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab Vertragsschluss.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Post, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Muster-Widerrufsformular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
RITAKLA Immobilien
Emmertsgrundpassage 32, 69126 Heidelberg,
info@ritakla-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich den von mir abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der Maklerleistung.
Name des Verbrauchers / Anschrift / Datum / Unterschrift

Ich/Wir stimmen ausdrücklich zu, dass Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen.
Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein/unser Widerrufsrecht verliere(n).

Verbraucherstreitbeilegung (§ 36 VSBG)
Wir sind nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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