Vierseitenhof mit kernsanierten Gebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Der Vierseitenhof ist geprägt von der Harmonie aus Alt und Neu durch die Kombination von historischer Substanz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Hof mit seinen Gebäuden (Wohnhaus, Seitengebäude, Ställe und Scheune) ist als Kulturdenkmal erfasst. Das Baujahr ist um 1800 bzw. 1900. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 360 m² (ausgebaute und nutzbare Wohnfläche; Erweiterung der Wohnfläche möglich) und die Nutzfläche ca. 630 m². Die Grundstücksfläche des Vierseitenhofes umfasst 4.126 m². In unmittelbarer Entfernung (ca. 50 m) können weitere Fläche von 6.299 m² und 1.448 m² erworben werden. Hier befinden sich weitere Weideflächen mit Unterstand, sowie ein Reitplatz mit Unterbau. Eine weitere Wiesenfläche mit 2.529m² befindet sich in ca. 500 m Entfernung.

Das Haupthaus erstreckt sich mit einer ausgebauten Wohnfläche von ca. 246 m² über zwei Etagen. Das Dachgeschoss bietet Potential für eine Erweiterung der Wohnfläche. Eine Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2005-2008 (Strom,- Wasser,- Abwasserleitungen, Heizung, Sanitär, Elektrik, Innenwände, Decken, Fußböden, Dach, Fassade). Bei der liebevollen Sanierung wurde besonders Wert auf die Erhaltung von Geschichtserzeugnissen gelegt und so der historische Charme bewahrt. Das Haupthaus ist teilweise unterkellert. Die Nutzung erfolgte bis einschließlich 2024 als Gaststube mit Platz für bis zu 40 Personen und Pension mit 5 Zimmern (14 Gästebetten). Angrenzend zum Haupthaus liegt der Freisitz, welcher für die Bewirtung weiterer Personen Platz bietet. Die Grundausstattung für einen sofortigen Weiterbetrieb ist vorhanden.

Eine großzügige Einliegerwohnung mit einer Fläche von 123 m² befindet sich über dem Stallgebäude und ist über eine Außentreppe separat zugänglich. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 bezugsfertig gestellt. Die Möglichkeit der Vergrößerung oder Errichtung einer weiteren Wohnung über dem Stallgebäude besteht. Im hinteren Bereich des Stallgebäudes ist ein weiterer Treppenzugang bereits vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit festem Brennstoff (Holz) und einem 4.000 l Pufferspeicher. Eine zusätzliche Warmwassergewinnung wird über 10 m² Solarplatten geschaffen. Ein Glasfaseranschluss, sowie Anschlüsse an elektrischen Strom und Wasser sind vorhanden. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine Bio-Kleinkläranlage. Ein funktionsfähiger Brunnen zur Bewässerung befindet sich ebenfalls auf dem Hof.

Der Stallkomplex wurde in den Jahren 2005-2008 saniert. Die Stallung bietet Platz für etwa 10 Großpferde-Boxen. Die Boxen sind bereits demontiert. Funktionsfähige Strom- und Wasserleitungen sind vorhanden. Vielfältige anderweitige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Ausbau zu Wohnzwecken, Erweiterung Pension / Gaststätte, Eventlocation) sind ebenfalls realisierbar.

Zur Erhaltung der historisch bäuerlichen Backkultur befindet sich auf dem Hof ein Backhaus (ca. 29 m²) mit intakten Steinbackofen (Größe 2,80 m x 3,30 m) und diversen Gerätschaften (z.B. antike Teigknetmaschine, Brotformen). Das Backhaus wurde jährlich mehrfach bei Festlichkeiten in Betrieb genommen.

Auf dem Hof sind weitere nutzbare Gebäudeteile vorhanden (Scheune, Gewölbekeller, Werkstatt, Kleintierstallung, Garage, Lager etc.). Lediglich das Seitengebäude (ungenutztes Fachwerkhaus) ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Der Vierseitenhof ermöglicht vielseitige Nutzungen und bietet Platz für kreative Projekte jeglicher Art. Egal ob für die private Nutzung mit oder ohne Tierhaltung, Mehrgenerationen-Wohnen oder für gewerbliche Zwecke (Pension, Gaststätte, Erlebnisgastronomie, Veranstaltungslocation, Cafe, Tierhaltung usw.) - es besteht unbegrenztes Gestaltungspotential.

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Sonstige Angaben

Bei ernsthaften Interesse werden Kaufpreis- und andere Anfragen gerne telefonisch beantwortet. Für einen Rückruf können auch Name und Telefonnummer mitgeteilt werden. Für die Ermittlung des Kaufpreises wurde eine Marktpreiseinschätzung in Auftrag gegeben. Mit entsprechendem Verhandlungsspielraum wird sich hieran orientiert. Wir haben keinen Zeitdruck und warten bei diesem Herzens-Objekt auf denjenigen, der die Besonderheit zu schätzen weiß.

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